Un plan del gobierno de Nueva Gales del Sur para reducir los precios de la vivienda en el distrito financiero central de Sydney supondrá la demolición de viviendas asequibles y su sustitución por nuevos apartamentos de lujo.
Mark Skelsey, de 56 años, ha vivido en el interior de la ciudad durante 17 años y la ha visto crecer desde un área relativamente asequible hasta un vecindario invadido por el aumento de los precios de la vivienda.
Los lugareños han seguido durante mucho tiempo el desarrollo de los suburbios tradicionalmente “asequibles” alrededor de Sydney e incluso han escrito un libro al respecto.
Por eso, él, como muchos otros residentes, se sintió esperanzado cuando el gobierno dio a conocer el plan de Desarrollo Orientado al Transporte (TOD) en mayo de 2024, que proponía una serie de nuevos desarrollos alrededor de las estaciones de ferrocarril en el interior del país.
El gobierno dijo que el TOD “se aplicaría a los suburbios dentro de un radio de 400 metros de 37 estaciones para ofrecer viviendas amuebladas más asequibles”.
Pero para arrancarles las tripas a los residentes, sólo el dos por ciento de las viviendas de nueva construcción necesitan cumplir criterios de “asequibilidad”.
La primera solicitud de desarrollo que se presentará bajo el esquema TOD es para un bloque de ocho pisos en Warren Road, Marrickville, de los cuales solo ocho de los 43 apartamentos se considerarán asequibles una vez terminados.
Esta dirección alberga actualmente 17 apartamentos de alquiler de bajo coste.
Mark Scelsey (en la foto), residente del interior del oeste desde hace mucho tiempo, ha compartido su preocupación de que los planes para aumentar la oferta de viviendas podrían hacer que los sitios existentes para viviendas asequibles sean objeto de reurbanización.
La solicitud de desarrollo prevé sustituir 17 apartamentos asequibles por 43 apartamentos nuevos, de los cuales sólo ocho se considerarían “asequibles” (se muestra la impresión del artista).
“La idea es que la oferta de viviendas adicionales hará bajar los precios de la vivienda”, dijo el señor Scelsi al Daily Mail.
‘Pero la preocupación es que implicará la reurbanización de viviendas asequibles existentes, lo que conducirá a una reducción general de las viviendas asequibles.
‘Han intentado argumentar que los 17 apartamentos asequibles actuales tienen 17 dormitorios y que los ocho apartamentos asequibles del nuevo desarrollo también tendrán 17 dormitorios asequibles.
“Sin embargo, seguirá habiendo menos apartamentos asequibles.”
Suponiendo que la mayoría de los ocho apartamentos asequibles tienen dos dormitorios, su valor de mercado en Marrickville es significativamente más alto que el de las unidades asequibles de un dormitorio.
Según Realestate.com.au, el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones en Marrickville es de $1,022,500, en comparación con $699,000 por uno de una habitación.
“El interior occidental puede ser un lugar muy caro para vivir, por lo que es justo decir que necesita más viviendas”, afirmó el señor Skelsey.
‘Sin embargo, la preocupación es que las viviendas adicionales se dirigirán a los pocos sitios restantes que actualmente ofrecen viviendas de bajo costo.
La primera solicitud de desarrollo que se presentará ante el Inner West Council es para un complejo de unidades de élite en Warren Road en Marrickville (sitio actual en la foto).
17 apartamentos asequibles de un dormitorio (en la foto) serán reemplazados por sólo ocho según una propuesta de desarrollo presentada bajo el Plan de Desarrollo Orientado al Transporte del Gobierno.
“Si eso sucede, básicamente se estará poniendo más viviendas a disposición de personas que pueden pagarlas a precios de mercado y se estará desplazando a quienes necesitan viviendas asequibles”.
Las solicitudes de desarrollo bajo el esquema TOD se pueden presentar directamente ante NSW Planning, pero corresponde a los ayuntamientos aprobarlas o rechazarlas.
El Departamento de Planificación, Vivienda e Infraestructura de Nueva Gales del Sur dijo al Daily Mail que una vivienda asequible es un requisito previo para los solicitantes.
“El Gobierno de Nueva Gales del Sur ha exigido resultados de vivienda asequible para todos los sitios de desarrollo orientados al transporte, así como para otras áreas de servicios por primera vez en Nueva Gales del Sur, con el objetivo de aumentar el número total de viviendas asequibles en el estado”, dijo el portavoz.
“La solicitud está sujeta a evaluación por parte del Inner West Council, y éste deberá determinar si la vivienda no representa una pérdida neta de vivienda asequible en el contexto de la Política Estatal de Planificación Ambiental”.
Inner West Council confirmó que se presentó al consejo una solicitud para Warren Road, Marrickville, pero los concejales no la decidirán.
El portavoz del consejo dijo: “La solicitud de desarrollo se presentó ante el consejo el 25 de septiembre de 2025.
‘Los concejales están legalmente excluidos del proceso de solicitud de desarrollo.
‘Los funcionarios del consejo evaluarán la solicitud y luego remitirán el asunto al panel de planificación local para que tome una decisión.
“En este momento, se desconoce una posible fecha de determinación”.
El Daily Mail se ha puesto en contacto con Corona Projects para solicitar comentarios.
