Los precios de la vivienda en Reino Unido aumentaron en febrero, ya que Rachel Reeves evitó la repetición de la “especulación negativa” prepresupuestaría que deprimió el mercado, mientras se prepara para presentar el martes la previsión de primavera.
El precio medio de una casa ascendió a £ 273.176 el mes pasado, un 0,3% más que el mes anterior, dijo Nationwide. Coincidió con el aumento mensual de enero y estuvo por encima de las previsiones de los analistas de un aumento del 0,2%. La tasa de crecimiento anual se mantuvo estable al 1%, dijo la mayor sociedad de construcción del país.
El inminente pronóstico del canciller no ha supuesto una desaceleración del mercado de la vivienda, como lo hizo la especulación sobre los cambios en el impuesto sobre la propiedad en los meses previos al presupuesto del pasado noviembre.
Jason Tebb, presidente del sitio web inmobiliario OnTheMarket, dijo: “La actividad y el sentimiento del mercado de la vivienda han seguido aumentando este año, con compradores y vendedores procediendo con mayor claridad y confianza, sobre todo porque la previsión de primavera no ha atraído nada similar al mismo nivel de especulación negativa que el presupuesto de noviembre”.
Reeves buscará proyectar calma y competencia después de unos 18 meses tumultuosos, siguiendo las últimas previsiones de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria independiente de este martes. En una breve declaración en el parlamento, se espera que el canciller destaque los avances en la reducción del coste de la vida y diga que el Trabajo tiene el “plan correcto” para arreglar la economía.
Robert Gardner, el economista jefe de Nationwide, dijo que las últimas cifras del precio de la vivienda apuntan a “una modesta recuperación después de una caída a finales de 2025” impulsada por la incertidumbre sobre posibles cambios en el impuesto sobre la propiedad antes del presupuesto. “Es probable que la actividad del mercado de la vivienda se recupere en los próximos trimestres, sobre todo si la tendencia de mejora de la accesibilidad observada el pasado año se mantiene como se esperaba”.
Las transacciones del mercado de la vivienda aumentaron un 10% el pasado año en comparación con el 2024. Gardner dijo que la mejora de la asequibilidad y la reducción de la disponibilidad hipotecaria “han ayudado a apoyar la actividad de los primeros compradores”.
Se esperaba que la inflación del Reino Unido redujera hasta el objetivo del 2% del Banco de Inglaterra en abril, lo que le permitía ofrecer otra rebaja de los tipos de interés frente al aumento del paro, el crecimiento económico lento y la desaceleración de los aumentos salariales.
Sin embargo, las probabilidades de una reducción de tipos en marzo bajaron hasta el 71,4% el lunes por la mañana, desde el 80% de la semana pasada, después de que los ataques aéreos estadounidenses e israelíes en Irán subieron los precios del petróleo debido a los temores a una interrupción del suministro de petróleo. El crudo Brent, el referente mundial, aumentó hasta un 13% en las primeras operaciones y alcanzó los 82 dólares el barril.
Alice Haine, analista de finanzas personales de Bestinvest, dijo que los precios de la energía más altos harían más difícil que el Banco redujera la inflación al objetivo. Dijo que muchos prestatarios de una de las 1,8 millones de hipotecas a tipo fijo que vencen este año estaban arrojando ofertas de tipo fijo de cinco años muy bajas a un entorno de tipo hipotecario mucho más alto.
“Se enfrentan a la refinanciación a tasas mucho más altas que su acuerdo actual, lo que presionará a los ingresos disponibles, aunque pueden reconfortarse que han evitado lo peor de la crisis hipotecaria”.
