PALO ALTO — Los inversionistas locales en bienes raíces han demostrado apetito por las propiedades en el centro de Palo Alto con la compra de un edificio de oficinas frente a otros sitios de oficinas que ya poseen.
El ejecutivo de negocios de South Bay, Semin Valani, dirigió el grupo de compras que adquirió el edificio de un piso en 578 University Ave. por $13,3 millones, según documentos presentados el 18 de noviembre.
Valani también participa con un grupo propietario de otro edificio en 567 University Ave y 555 University Ave.
Los registros del condado muestran que los vendedores en el trato eran varios individuos y fideicomisos familiares. El grupo comprador recibió 9,3 millones de dólares en financiación de Lone Oak Fund en el momento de la compra.
El edificio 578 University tiene un total de 9,300 pies cuadrados y es la oficina de una firma de bienes raíces residenciales, según los materiales de marketing distribuidos por la firma de bienes raíces comerciales Premier Properties.
El edificio se compró por aproximadamente $1,427 por pie cuadrado, según muestran los registros del condado, muy por debajo de la marca más alta de algunas compras recientes de edificios de oficinas establecidos en el centro de Palo Alto.
En agosto, se compró un edificio de oficinas en 250 Hamilton Avenue en la esquina de University Avenue por $82 millones, o $1,979 el pie cuadrado, un nivel de valor que prevalecía en Palo Alto y otros mercados de oficinas de alta demanda antes de 2020 y los efectos de la pandemia global.
Algunos ejemplos de compras notables de edificios de oficinas en el centro de Palo Alto antes del brote de COVID-19 incluyen 192 Litton Ave. $23.1 millones o $2,551 pies cuadrados; 530 Lytton Ave. $117,5 millones, o $2,156 pies cuadrados; 150 Forest Ave. $26 millones, o $2,153 pies cuadrados; y 385 Sherman Ave. $138 millones, o $2,030 pies cuadrados.
Por el contrario, en febrero de 2024, un grupo inmobiliario que incluía al director ejecutivo de Shoe Palace, George Mershaw, pagó 34,2 millones de dólares, o 105 dólares por pie cuadrado, para comprar un complejo de oficinas de dos torres en el centro de San José de 325.200 pies cuadrados.
Esa compra equivale a 151 dólares el pie cuadrado, pocos meses después de que el grupo liderado por Mershow pagara 23,8 millones de dólares por una torre de oficinas en el centro de San José con un total de 157.500 pies cuadrados en diciembre de 2023.
