Aquí hay otro ejemplo de la profunda falta de asequibilidad de la vivienda en California: una de cada ocho casas en venta en las seis áreas metropolitanas más grandes del estado parece ser “asequible” para los ingresos locales típicos.
Mi confiable hoja de cálculo revisó las estadísticas de Zillow sobre precios e inventario, comparando el poder adquisitivo teórico de un buscador de casas con la cantidad de casas listadas para la venta en enero en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., incluidas seis de California. El precio objetivo de asequibilidad de Zillow se basa en los pagos de la vivienda (excluyendo impuestos y seguros y suponiendo un pago inicial del 20%), lo que equivale al 30% del ingreso medio local.
Sólo 6,341 de los 51,803 listados en los mercados inmobiliarios más grandes del estado tenían un precio inferior al máximo de asequibilidad combinado de $415,600.
Eso es sólo el 12%.
La única buena noticia es que este nivel vergonzosamente bajo de asequibilidad ha aumentado desde el 8% a principios de 2025. Las tasas hipotecarias más baratas y los ingresos que superan la apreciación de la vivienda han ayudado a mejorar las perspectivas de los buscadores de vivienda.
la fea verdad
¿Pero qué tan aterrador es el 12%?
Consideremos las 44 áreas metropolitanas estudiadas fuera del Estado Dorado.
En general, el 38% de las viviendas en venta son asequibles: 187,364 de los 487,796 listados están por debajo del umbral de asequibilidad de $346,400. En enero de 2025, era del 31%.
O considere lo que están viendo los buscadores de casas en el resto del país fuera de las 50 grandes áreas metropolitanas.
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El 40% de los listados en lo que yo llamo “pequeños pueblos de Estados Unidos” son financieramente alcanzables: 253,277 de 570,487 están por debajo del umbral de asequibilidad de $331,500. Esto es un 35% más que hace un año.
Mire el lío inmobiliario del Estado Dorado de otra manera: el 5% de las viviendas en venta del país se encuentran en los seis mercados más grandes de California, pero el estado tiene sólo el 1% de las viviendas en el mercado que cumplen con los criterios de asequibilidad de Zillow.
Hablando localmente
Otro giro doloroso: seis áreas metropolitanas de California estaban entre las 10 peores en cuanto a asequibilidad de los 50 mercados estudiados.
La asequibilidad del condado de Los Ángeles-Orange se encuentra entre las más bajas del país.
Sólo el 6% de las viviendas en venta (1.107 de 19.507 listados) alcanzaron el umbral de asequibilidad de $421.000, ubicándose en el décimo lugar entre las 50 áreas metropolitanas más grandes estudiadas. En enero de 2025, la proporción de viviendas asequibles era del 2%, la peor del país.
Otros cinco mercados de California y su clasificación más baja en cuanto a asequibilidad:
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– No. 2 Peor, San Diego: 11% asequible – 5,969 de 675 listados por debajo de su estándar de asequibilidad de $477,600 – 50 del No. 5 es el más alto. ¿Hace un año? 6%.
– N° 4 peor, Inland Empire: 16% de asequibilidad – $383,600 por debajo del estándar 2,365 de 14,892 listados – N° 17 es el más alto. ¿Hace un año? 11%.
– N° 6 peor, Sacramento: 17% asequible – 766 de 4,523 listados por debajo del estándar de $414,900 – N° 11 es el más alto. ¿Hace un año? 11%.
– No. 7 peor, San José: 18% de asequibilidad – 309 de 1,710 listados por debajo del estándar de $741,700 – el más alto del país. ¿Hace un año? 12%.
– No. 10 peor, San Francisco: 22% asequible – $581,600 por debajo del estándar 1,119 de 5,202 listados – no. 2 es el más alto. ¿Hace un año? 17%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
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