¿Vive en una casa controlada, en una cooperativa o en una asociación de propietarios? ¿Tiene preguntas sobre lo que pueden y no pueden hacer? Ryan Poliakoffabogado y escritor radicado en Boca Ratón, tener respuestas.
Pregunta: Vivo en una casa gestionada por la Asociación de Propietarios. Recientemente miré el estudio de placas de mi propiedad y muestra que la línea de mi propiedad no se extiende hasta el final de mi césped y llega al pavimento. Entre el límite de mi propiedad y la acera el promotor plantó un roble. A este árbol de 38 años le han crecido enormes raíces que han crecido por encima del césped dentro del límite de mi propiedad, han atravesado tuberías de agua y han afectado el crecimiento de mis macizos de flores.
Estoy familiarizado con las leyes cuando el árbol de un vecino daña su propiedad, usted es responsable a menos que sea negligente.
Un carpintero me ha dicho que si los árboles no se podan bien, las raíces normalmente se extenderán hasta un miembro del árbol. A lo largo de los años, la Sociedad ha incluido en nuestra evaluación el costo de atracar con luz justo antes de la temporada de huracanes. Por lo tanto, estos árboles son tremendos y las raíces pueden extenderse de 10 a 15 pies dentro de mi propiedad.
¿Hay alguna manera de obligarlos a romper el árbol o pagar una compensación por mi propiedad? Firmado, SS
Cuando las raíces de un roble cruzan los límites de la propiedad, ¿quién debe pagar los daños?
Queridos SS.,
Creo que tienes un argumento difícil. Como usted bien dice, la sociedad generalmente no es responsable de las ramas o raíces que se extienden hasta su propiedad. Usted puede cortarlos personalmente; Y creo que eso también incluye las raíces, aunque es probable que las raíces extensas en su lado de la línea de propiedad desestabilicen el árbol (lo que realmente es un riesgo con cualquier corte de raíces extenso).
De alguna manera se podría argumentar que la conexión para permitir que este árbol creciera sin cortar el dosel era de alguna manera mantener las raíces breves. No soy arborista, pero nunca he visto a nadie podar de esa manera; en algún momento, casi sería como si se estuvieran desmontando sombreros. Los robles naturalmente tienen grandes copas.
Muchas de las comunidades de estos grandes robles tienen en sus calles, y las marquesinas pueden verse muy hermosas al tocarlas y crear ese túnel de árboles ideal e ideal. Pero no hay duda de que causan muchos daños a las aceras y pasillos, aunque normalmente sólo es necesario reparar esos daños de vez en cuando.
Ryan Poliakoff, socio de Poliakoff Backer, LLP, es un experto certificado por la Junta en derecho de condominios y desarrollo planificado. Esta columna está consagrada en memoria de Gary Poliakoff. Ryan Poliakoff y Gary Poliakoff son coautores de “Nuevos vecindarios: la guía del consumidor para vivir en condominios, cooperativas y hoa”. Envíe sus preguntas por correo electrónico a condocolumn@gmail.com. Recuerde incluir su ubicación.
Este artículo apareció originalmente en Palm Beach Post: Un roble en el vecindario de HOA corta las tuberías de agua del propietario. ¿Quién paga?
