SANTA CLARA – El agente de bienes raíces Joe Piazza les dice a algunos clientes que conoce a personas dispuestas a pagar hasta medio millón de dólares por su casa, no para comprarla, sino para alquilarla por una semana para su visita al Super Bowl LX.
“La demanda es muy alta”, dijo Piazza, quien dirige Piazza Advantage Real Estate, con sede en Los Gatos, y también trabaja en Coldwell Banker Global Luxury. “Algunos representantes famosos pagan mucho dinero por alquilar estas casas”.
En Santa Clara, sede del próximo partido de campeonato de la NFL, el alquiler mensual medio era de 4.935 dólares en la tarde del 30 de enero, según el rastreador histórico de alquileres de RentHop.
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Esa cifra representa un aumento del 28,8% con respecto al alquiler medio de $3832 a finales de diciembre de 2025, según muestran las estimaciones de RentHop. El gráfico RentHop indica el mayor aumento mensual en los precios promedio de propiedades de alquiler en Santa Clara en al menos 10 años.
“La demanda está experimentando un aumento real y los precios están subiendo” en las áreas de San José, Palo Alto y Santa Clara, dijo Bram Gallagher, director de economía y pronóstico de AirDNA, una firma de análisis que rastrea alquileres a corto plazo en todo el mundo.
Algunas personas están dispuestas a pagar 250.000 dólares por el alquiler de una semana, mientras que otras pueden pagar 500.000 dólares, según Piazza.
“Hay personas que quieren pagar más alquiler en una semana de lo que normalmente pagarían durante todo un mes”, dijo Ken DeLeon, fundador y corredor gerente de DeLeon Realty, con sede en Palo Alto.
En el área de San José-Palo Alto-Santa Clara, el precio promedio de venta para alquileres a corto plazo disponibles el 7 de febrero, el día antes del Super Bowl, fue de $229,33 por noche, según una encuesta actualizada de AirDNA completada el 27 de enero.
En San Francisco, donde se llevan a cabo eventos y fiestas previos al Super Bowl, el precio promedio de venta para el 7 de febrero fue de 322,69 dólares, según la misma encuesta.
En Oakland, el precio promedio de los alquileres disponibles es de $ 199,57 para esa fecha, informa AirDNA.
AirDNA descubrió que, en comparación con hace un año, las tarifas promedio de los alquileres disponibles aumentaron un 28,9 % en el área de San José-Palo Alto-Santa Clara, un 11,7 % en San Francisco y un 1,3 % en Oakland.
Las estimaciones de AirDNA muestran que los alquileres nocturnos a corto plazo para viviendas ya reservadas al 7 de febrero en el área de San José-Palo Alto-Santa Clara aumentaron un 55,7% respecto al año anterior. En San Francisco, los alquileres reservados a corto plazo aumentaron un 30,2%, mientras que los alquileres en Oakland aumentaron un 12,7%.
En el vecindario Pacific Heights de San Francisco, la gente está dispuesta a pagar entre 10.000 y 15.000 dólares por noche por una residencia de lujo que normalmente se alquila por unos 65.000 dólares al mes, según el agente Darcy Ellman de Compass Real Estate.
Sin embargo, ni siquiera los visitantes adinerados pueden encontrar una casa adecuada para alquilar en el Área de la Bahía por unos días, sin importar cuánto estén dispuestos a pagar, dijeron funcionarios de bienes raíces.
“Encontrar la casa adecuada no es fácil”, afirmó Ellman. “Casas grandes en buenos barrios, vacías en momentos de necesidad antes del partido, y bonitas y lujosas, no son fáciles de encontrar”.
Ellman dijo que tuvo que buscar varias propiedades antes de decidirse por un visitante del Super Bowl en una casa de seis dormitorios y cinco baños en San Francisco que abarca más de 5,000 pies cuadrados.
“Estas casas existen, pero no son residencias estándar y no están en el mercado abierto”, dijo Ellman. “Hay que encontrarlos de boca en boca”.
Muchos de los propietarios de mansiones con los que trabaja Piazza han rechazado la tentación de un cheque de pago rápido para alquilar sus casas por unos días; incluso ofertas de hasta 500.000 dólares.
“La demanda ha aumentado y esta semana ha sido una locura”, dijo Piazza. “Pero tuve cuatro vendedores que se negaron a alquilar sus casas por unos días. Eran lugares con piscinas estupendas, por lo que los propietarios se preguntaban si podría haber grandes fiestas, tal vez con un DJ. Los propietarios tomaron la decisión general de no alquilar sus casas”.
Piazza dijo que también existe un incentivo a largo plazo para que los propietarios que se preparan para vender sus casas mantengan la propiedad en perfectas condiciones.
A pocos días del inicio, es probable que las leyes de la oferta y la demanda se intensifiquen a medida que los visitantes compitan por un inventario cada vez menor y los propietarios intenten conseguir los precios más altos posibles.
“La última semana antes del partido fue un momento realmente crítico”, dijo Gallagher.
Al 26 de enero, AirDNA estima que alrededor del 71% de las residencias disponibles en el mercado de San José-Palo Alto-Santa Clara ya han sido alquiladas. Los niveles de ocupación son del 68% en San Francisco y del 57% en Oakland.
En comparación, los alquileres a corto plazo en Nueva Orleans alcanzaron el 97% de ocupación antes del Super Bowl en febrero de 2025, mientras que Las Vegas alcanzó el 92% de ocupación el día antes de albergar el juego en febrero de 2024, dijo Gallagher.
En Nueva Orleans, los alquileres a corto plazo aumentaron a 612 dólares la noche en vísperas del Super Bowl, un 53% más que el año anterior.
“Cuando se llega al 90% de ocupación, los precios pueden volverse realmente disparatados”, dijo Gallagher.
Este aumento en los alquileres a corto plazo inducido por el Super Bowl podría terminar siendo un preludio de posibles picos de demanda a medida que avanzan las fechas de los partidos de baloncesto universitario masculino de la NCAA en el centro de San José y los partidos de fútbol de la Copa Mundial de la FIFA en Santa Clara.
