WASHINGTON – El Senado aprobó el jueves un proyecto de ley con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas y reducir los precios, marcando un raro avance bipartidista en un tema importante.
La Ley ROAD to Housing del siglo XXI, escrita por el senador Tim Scott, RS.C., y la senadora Elizabeth Warren, demócrata de Massachusetts, obtuvo 89 votos. Diez senadores votaron en contra.
El legislación de 303 páginas crea una serie de subvenciones y programas piloto para la construcción de viviendas, al tiempo que revisa las definiciones federales para fomentar más unidades de vivienda y evitar que Wall Street compre toneladas de viviendas unifamiliares.
Tan voto bipartidista es cada vez más inusual en el Congreso y el proyecto de ley tiene como objetivo abordar un problema importante de asequibilidad para los votantes antes de las elecciones de medio mandato. Pero no se sabe si puede aprobar la Cámara tal y como está, y el presidente Donald Trump ha indicado que no está tan interesado en el paquete como a aprobar una legislación de votación separada.
El proyecto de ley de vivienda pretende reducir los retrasos de inspección para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano mediante la creación de otras vías para satisfacer los requisitos, indicando que HUD y el Departamento de Agricultura coordinan conjuntamente las revisiones ambientales de determinados proyectos de vivienda para impulsar la construcción en las zonas rurales.
Y una sección clave titulada Las casas son para personas, no corporaciones “prohíbe a los grandes inversores institucionales la compra de determinadas casas unifamiliares” como una forma de “promover oportunidades de propiedad para las familias estadounidenses, no para las corporaciones”, según un informe. resumen oficial. Trump pidió recientemente al Congreso que apruebe una legislación que prohíbe a las grandes empresas de Wall Street comprar miles de viviendas unifamiliares en su Dirección del estado de la Unión este año.
La legislación da a ambas partes una apertura para reclamar la victoria.
Scott dijo que se trata de cumplir la agenda de asequibilidad de Trump “reduciendo la burocracia reguladora, reduciendo costes y ampliando la oferta de viviendas sin generar nuevos gastos” y ampliando la propiedad de la vivienda.
Warren presentó el proyecto de ley como un intento de “aumentar la oferta de viviendas y reducir los costes” asumiendo inversores que compran viviendas y aumentando los precios para personas y familias.
“Significará, por primera vez, que estamos moviendo los precios de la vivienda en una mejor dirección y eliminando el capital privado del sistema, haciendo una declaración muy pública de que las casas son para las familias que viven en ella, no para los inversores de Wall Street que encontraron otra forma de ganar dinero”, dijo Warren a NBC News.
El proyecto de ley aún necesita la aprobación de la Cámara controlada por los republicanos, y todavía no está claro si la versión aprobada por el Senado pasará y pasará al escritorio de Trump para convertirse en ley.
El presidente de la Cámara, Mike Johnson, R-La., dijo a los líderes republicanos y presidentes de comités en su retirada anual a principios de esta semana que Trump quiere que la Ley SAVE America sea una prioridad máxima, dejando de lado una lucha republicana por la factura de la vivienda.
Johnson dijo a los miembros que Trump le subrayó en privado la importancia de la Ley SAVE America, y que el presidente dijo que “nadie le hace uno (bip) sobre la vivienda”, según un legislador que estaba allí.
Un portavoz de la Casa Blanca, Davis Ingle, negó que el intercambio tuviera lugar, diciendo que “no es exacto en modo alguno” y que Trump “se ha centrado con láser en hacer que la vivienda sea más asequible”.
Dijo que Trump “firmará nuevas órdenes ejecutivas atrevidas sobre la vivienda en los próximos días”.
La conversación entre Johnson y Trump, que fue informada por primera vez por Punchbowl News, llega cuando los republicanos se han dividido sobre cómo aprobar la Ley SAVE America, un proyecto de ley de identificación de votante y prueba de ciudadanía para votar, que Trump ha calificado como su “prioridad número 1”.
Trump incluso ha amenazado con no firmar ninguna otra legislación hasta que el Congreso apruebe la Ley SAVE America, aunque la Casa Blanca la retiró parcialmente en lo que se refiere a un proyecto de ley potencial para financiar el Departamento de Seguridad Nacional.
Preguntado sobre los supuestos comentarios privados de Trump sobre el paquete del Senado, el senador Raphael Warnock, D-Ga., lo calificó de “una ley de vivienda de una vez en una generación”.
“Si te digo que Tim Scott y Elizabeth Warren entraron en un bar, parece el comienzo de una mala broma”, dijo. “Pero lo hemos conseguido a través de nuestro comité. Hay un apoyo abrumador en el Senado. Lo conseguiremos en la meta”.
La medida se enfrenta a cierto retroceso de la industria, en parte debido a una disposición que exige que los grandes inversores que construyen o poseen al menos 350 viviendas unifamiliares vendan después de siete años.
El senador Brian Schatz, D-Hawaii, dijo que el paquete contiene muchas buenas políticas, pero criticó la disposición de siete años como “algo muy raro” de aplicarse de forma más amplia que sólo a los fondos de cobertura.
“Literalmente no hay ninguna razón para ello”, dijo Schatz en el suelo. “Cualquier persona que quiera construir una vivienda y después alquilarla se verá obligada a vender a los siete años… Muchas de estas personas no están realmente en condiciones de vender después de siete años. No habrán recuperado su dinero”.
“Eso es positivamente soviético”, dijo.
