Washington– El Senado aprobó el jueves un amplio proyecto de ley para hacer que la vivienda en Estados Unidos sea más accesible y asequible, un inusual esfuerzo bipartidista en el Congreso para abordar un creciente problema nacional.
El proyecto de ley, que fue aprobado por 89 votos a favor y 10 en contra, reduciría las regulaciones, frenaría a los inversores corporativos y ampliaría la forma en que se pueden utilizar los dólares destinados a la vivienda para construir viviendas y alquileres asequibles. Ahora volverá a la Cámara, que aprobó un proyecto de ley similar a principios de este año.
“Tenemos escasez de viviendas en todo Estados Unidos”, dijo la senadora de Massachusetts Elizabeth Warren, quien trabajó con los republicanos para obtener un apoyo bipartidista abrumador para la legislación. “Necesitamos más viviendas de todo tipo. Más viviendas para compradores de vivienda por primera vez, más viviendas para inquilinos, más viviendas para personas mayores, más viviendas para discapacitados, más viviendas rurales, más viviendas urbanas, más, más”.
Dijo que la legislación “ayudaría a reducir los precios”.
El presidente del Comité Bancario del Senado, Tim Scott, RS.C., dirigió el esfuerzo junto con Warren. Antes de la votación, dijo que el Senado “podría hacer lo que tanta gente en esta legislatura no ha logrado durante las últimas décadas, y eso es aprobar una legislación importante que haga más fácil ser propietario de una vivienda”.
A pesar del voto abrumadoramente bipartidista en el Senado, no está claro si la Cámara volverá a aprobar la legislación o si el presidente Donald Trump la firmará.
Trump ha apoyado firmemente el proyecto de ley a través de conversaciones bipartidistas, pero desaceleró su ritmo con un anuncio el fin de semana pasado de que no firmaría ninguna medida nueva hasta que el Congreso apruebe la legislación. Los votantes deben mostrar prueba de ciudadanía y poner fin a la mayoría de las votaciones por correo. Se espera que el Senado comience a considerar ese proyecto de ley la próxima semana, pero es poco probable que se apruebe porque todos los demócratas se oponen.
Al mismo tiempo, los líderes de la Cámara han indicado que es poco probable que adopten la versión del Senado de la ley de vivienda y han sugerido que podrían iniciar un proceso de conferencia formal entre las cámaras para negociar un acuerdo final, un proceso que podría llevar meses.
El líder de la mayoría del Senado, John Thune, dijo antes de que se aprobara el proyecto de ley el jueves que las negociaciones en conferencia eran una posibilidad, “pero obviamente la forma más rápida de hacerlo sería aceptar el proyecto de ley del Senado y aprobarlo”.
Si la Casa Blanca quiere que eso suceda, dijo, “probablemente tengan que presentar ese argumento ante los líderes de la Cámara”.
El proyecto de ley daría a los gobiernos locales más poder sobre la vivienda, permitiría a los bancos invertir más en viviendas asequibles y eliminaría los límites al número de unidades en un desarrollo de viviendas públicas que pueden recibir financiamiento privado a través de fondos de la Sección 8 que ayudan a rehabilitar propiedades.
“Hay una serie de disposiciones en este proyecto de ley que dejan de tratar a Estados Unidos como un mercado inmobiliario único y comienzan a brindar a los líderes locales las herramientas que necesitan para resolver su rompecabezas regional único”, dijo Peter Carroll de Cotality, una compañía que rastrea datos sobre vivienda.
El proyecto de ley tiene como objetivo simplificar la construcción de viviendas al simplificar algunas regulaciones que requieren revisiones e inspecciones ambientales. También elimina un límite de subvención para camas en refugios de emergencia y promoción de personas sin hogar en las calles.
Muchos desarrolladores de viviendas asequibles se están inclinando por Casas prefabricadas y modulares. En áreas que requieren viviendas que puedan transportarse, la ley también exige que se construyan sobre chasis permanentes, lo que facilita su construcción y diseño.
Los grupos políticos y de defensa de la vivienda dicen que quieren que el proyecto de ley vaya más allá al invertir dinero en la construcción de más viviendas y ayudar a los inquilinos.
“Esta legislación es en gran medida producto de senadores y miembros de la Cámara de Representantes que podrían aprobarse con votos tanto demócratas como republicanos, lo que significa que es inherentemente menos ambiciosa”, dijo Yonah Freemark, investigador del Urban Institute.
Una de las disposiciones más controvertidas del proyecto de ley prohibiría a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares, una de las principales prioridades de Trump.
El proyecto de ley define a tales inversores como aquellos que directa o indirectamente poseen 350 o más viviendas unifamiliares. Los inversores de cualquier tamaño no estarían obligados a vender viviendas unifamiliares compradas antes de la fecha en que el proyecto de ley se convierta en ley.
Todavía se les permitirá comprar o construir viviendas unifamiliares si las alquilan, pero deben venderlas a un comprador de vivienda individual después de siete años y ofrecerle a ese comprador un “descuento de precio” y dar a los inquilinos un período de “primera visita” de 30 días cuando llegue el momento de vender la casa.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en recesión desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas se están acercando ahora a un ritmo anual de 4 millones de dólares de cara a 2023, muy por debajo del ritmo anual históricamente prevalente de 5,2 millones. Se desaceleraron el año pasado Un mínimo de 30 años y En lo que va del año se ha mantenido lento, disminuyendo Enero Y Febrero vs. hace un año.
Una escasez crónica de viviendas a nivel nacional debido a fuertes aumentos en los precios de las viviendas, especialmente a principios de esta década, y años de construcción de viviendas por debajo del promedio han mantenido a muchos aspirantes a propietarios fuera del mercado.
Mientras tanto, los alquileres mensuales en Estados Unidos han estado cayendo durante más de dos años y todavía eran un 15,2% más altos en enero que a principios de 2020, según datos de Realtor.com.
Estas tendencias han ejercido presión sobre los legisladores este año, con elecciones de mitad de período en noviembre para demostrar que están trabajando en formas de hacer que los costos de propiedad y alquiler de vivienda sean más asequibles.
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Cramon informó desde Atlanta y Vega informó desde Los Ángeles.
