El Partido Laborista está defendiendo su emblemática política de vivienda en medio de críticas de que un plan ampliado para compradores de primera vivienda está haciendo subir los precios de las propiedades mucho más de lo que predijo el Tesoro.
Los modelos del Tesoro sugirieron que el plan, que permite a los compradores australianos de primera vivienda poner un pie en la escalera inmobiliaria con sólo un depósito del 5 por ciento y evitar el seguro hipotecario de los prestamistas, aumentaría los precios de las propiedades en sólo un 0,5 por ciento en seis años.
Sin embargo, nuevas cifras del Índice de valor de la vivienda de Quotality muestran que el valor de la vivienda a nivel nacional aumentó un 1,1 por ciento sólo en octubre, después de que se lanzara el plan. Este es el crecimiento mensual más rápido en más de dos años.
En su primer mes, se compraron 5.778 propiedades bajo el programa, con un precio promedio de 710.000 dólares, por debajo del promedio nacional de 870.000 dólares, según cifras del gobierno.
Se estima que cada mes se venden alrededor de 57.000 propiedades a nivel nacional y el gobierno sostiene que el número de propiedades compradas utilizando el plan es una pequeña fracción de las ventas totales.
La ministra de Vivienda, Claire O’Neill, dijo que el aumento “concordaba con las estimaciones del Tesoro” y que el plan estaba ayudando a los australianos a “pagar sus propias hipotecas” en lugar de alquilar y pagar las de otra persona.
Sin embargo, los críticos acusaron al gobierno de “cocinar” datos de política de vivienda.
La principal área de preocupación está en el extremo inferior del mercado, donde probablemente se concentrará la mayoría de los compradores que utilizan el plan.
El gobierno de Albanys introdujo un plan ampliado para la compra de primera vivienda el mes pasado (en la foto, Anthony Albanys con el ministro de Cambio Climático, Chris Bowen).
Andrew Bragg (en la foto) acusó al gobierno albanés de “cocinar” la política de vivienda
El senador liberal Andrew Bragg afirmó que el plan estaba teniendo el efecto contrario al previsto.
“Los laboristas crearon este plan de depósito del 5 por ciento sin límite de recursos y sin verificación de recursos y realmente está perjudicando a los propietarios de primera vivienda”, dijo Bragg.
“Los precios se disparan, los precios de las viviendas de nivel básico experimentan el mayor aumento en años”.
El aumento coincide con la extensión del plan el 1 de octubre, que eliminó el límite de ingresos y elevó el precio de la propiedad a 1,5 millones de dólares en Sydney.
Qutality informó que el aumento del 1,1 por ciento de octubre representó el crecimiento mensual más pronunciado desde mediados de 2023, con Perth y Brisbane a la cabeza con un 1,9 por ciento y un 1,6 por ciento respectivamente.
Tim Lawless, director de investigación de Quotality, advierte que el plan podría aumentar los precios en un 5 por ciento durante el próximo año, particularmente en las zonas de bajo costo.
“Probablemente veremos presiones de precios más significativas en el extremo medio e inferior del mercado”, afirmó.
La oposición exige que el gobierno albanés abandone todo el modelo de tesorería detrás de su plan de depósito del 5 por ciento, acusándolo de ocultar información crítica al público.
A pesar de que el Senado ordenó al gobierno que publicara los documentos a principios de este año, la información aún no es pública.
Claire O’Neill (en la foto) ha cuestionado las afirmaciones de que el plan tendrá un impacto importante en los precios de la vivienda.
Bragg calificó el modelo de “documento secreto” y afirmó que el gobierno estaba “encubriendo” predicciones que ya se habían demostrado erróneas.
“El Tesoro dijo que los precios sólo subirían un 0,5 por ciento en seis años, lo cual ya es incorrecto”, dijo Bragg el miércoles.
Durante el turno de preguntas del miércoles, la ministra de Asuntos Exteriores, Penny Wong, rechazó las críticas y acusó a Bragg de “traficar el miedo”.
Insistió en que el gobierno había “proporcionado información” sobre el modelo, a pesar de no hacer público el documento completo.
Wong también dijo que había más de un factor que afectaba los precios de la vivienda, lo que significa que había otros problemas detrás del aumento de los precios el mes pasado.
El gobierno de coalición anterior introdujo un plan de depósito del cinco por ciento, pero estaba limitado a un grupo limitado de compradores de bajos ingresos. Esas gorras fueron recogidas por los trabajadores el 1 de octubre.
