Pronóstico de construcción no residencial 2025-27: Capering hacia abajo

El sector de la construcción no residencial de la economía ha cambiado sustancialmente en los últimos años. Los contratistas de este sector y sus proveedores deben comprender cómo los Fabs y los centros de datos han alterado las concentraciones a largo plazo de los diferentes componentes de la actividad total. Y los contratistas del sector público deben comprender el bloqueo de Proyecto de infraestructura 2021.

Los líderes empresariales deben esperar un crecimiento continuo en los centros de datos, pero una disminución entre los fabricantes de semiconductores, con pequeñas disminuciones en la mayoría de las otras partes de la industria.

Fabricante de chip

Los Fabs y los centros de datos de semiconductores dominaron el crecimiento de la construcción no residencial desde 2022, como se muestra en el gráfico cercano. Sin embargo, los fabricantes de chips se están cortando. (Los datos realmente cubren todas las instalaciones que fabrican computadoras y productos electrónicos, pero Chip Fabs impulsa los cambios). El aumento comenzó con la escasez de chip posterior al pago. Los fabricantes de automóviles habían reducido sus pedidos de chips en anticipación de ventas débiles. Cuando el dinero del estímulo aumentó la demanda de automóviles, los fabricantes de chips ya habían dedicado su capacidad de producción a otros usos. Los precios de las chips disminuyeron y se construyeron nuevos fabs lo más rápido posible, lo que nunca es muy rápido. Entonces la administración Biden empujó el ACTO DE CHIPSque agregó fondos federales para Fabs.

La industria de los semiconductores, sin embargo, ha sido susceptible durante mucho tiempo a los ciclos de auge-fust. Los primeros costos de capital son extremadamente altos, mientras que los costos de producción continuos son relativamente bajos. Una vez que el personal está construido, equipado y equipado, la operación continúa, incluso si los precios bajan mucho. El suministro continuo en un mercado blando deprime aún más los precios. Se agrega poca capacidad nueva. La demanda aumenta y los precios aumentan porque lleva mucho tiempo poner en funcionamiento de los nuevos FAB. Este ciclo es común para muchos sectores de capital intensivos, incluidas la minería, las aerolíneas y los envíos.

Construcción del centro de datos

Aunque la construcción FAB ha aumentado, la construcción del centro de datos continúa creciendo. La ola anterior fue impulsada por el almacenamiento en la nube. La inteligencia artificial ahora necesita más capacidad del centro de datos. Las primeras necesidades para la IA fueron el desarrollo del modelo: construir los sistemas AI. Esto continúa, pero la interpretación, para usar los modelos para responder preguntas, requiere más centros de datos. Aunque no se espera fácilmente el curso de uso de la IA, la aplicación creciente de la tecnología es el compromiso obvio.

Otra construcción privada no residencial

Algunas de las otras partes de la construcción privada no residencial se vieron afectadas por la pandemia y sus consecuencias. La construcción del almacén aumentó rápidamente a medida que la gente iba a las compras en línea, y la construcción minorista cayó. A medida que aumentaba la demanda del espacio del almacén, los desarrolladores vieron la oportunidad y … ¡construido! No es un sector terriblemente malo en la mayoría de las ciudades, pero ciertamente construida. Y probablemente el comercio minorista construido. Algunos de los antiguos centros comerciales ahora son obsoletos, pero el mercado minorista tiene más demanda de actividades, como gimnasios, estudios de yoga, tiendas prácticas de cerámica, etc. El desarrollo cuidadoso será rentable.

Se descubrió que el espacio de la oficina se construyó cuando las personas comenzaron a trabajar desde casa en grandes cantidades. Incluso los mercados más brillantes tienen una vacante por encima de la normalidad hoy en día, pero siempre hay algunas necesidades que no sean. Las oficinas médicas suburbanas, por ejemplo, crecen.

La demanda de hoteles/motel aumentó después de los bloqueos de la pandemia, causando un aumento en la construcción para 2022. Ahora que el sector tiene la capacidad adecuada y solo habrá pequeños aumentos en los próximos años. La construcción de fabricación que no tiene FAB de chips ha disminuido en el último año y probablemente tiene suficiente capacidad en la mayoría de los casos.

Público

La construcción del sector público disfrutó de un gran impulso con el proyecto de ley de infraestructura 2021, que asignó $ 1.2 billones, más del doble del presupuesto de construcción pública habitual. El gasto continuará durante un par de años más, ya que muchos de los proyectos tienen una actividad de varios años. Pero la fase de ascenso ha terminado. Habrá un poco más de meseta, y la construcción disminuirá con el final de la gran financiación federal. La infraestructura no es una gran prioridad para el Congreso como hace unos años.

Pronóstico de construcción

Se reducirá la construcción total no residencial. El crecimiento más lento en la economía general dicta una menor necesidad de nuevos edificios. Las tasas y el crecimiento de la fuerza laboral limitada han aumentado los costos, lo que evitará que las ideas marginales se conviertan en proyectos activos. El sector no se bloqueará, pero disminuirá gradualmente en los próximos dos años.