Después de años de que los vendedores pujaran al alza, los compradores están recuperando apalancamiento, y el crecimiento de los precios de la vivienda ahora está por detrás de la inflación.
El índice nacional de precios de viviendas S&P Totality Case-Shiller subió un 1,5 por ciento en agosto respecto al año anterior, el aumento anual más débil en más de dos años, según datos publicados esta semana.
Esas son buenas noticias para los posibles compradores que han enfrentado precios récord y altas tasas hipotecarias, pero no tanto para los propietarios de viviendas que están viendo erosionarse su valor líquido.
“Con un crecimiento de precios a la mitad de la tasa de inflación y varios mercados importantes en declive, la rápida apreciación de los últimos años claramente ha terminado”, dijo Nicholas Godec, jefe de materias primas y bienes comercializables de renta fija de S&P Dow Jones Indices. dijo en un comunicado.
La desaceleración es el resultado de los desafíos de asequibilidad que han seguido pesando sobre la demanda de los compradores, limitando la actividad de transacciones. Pero como siempre en el sector inmobiliario, la historia varía de una ciudad a otra.
Godec dijo que los mercados que experimentaron las mayores ganancias en la era de la pandemia ahora están experimentando las correcciones más pronunciadas.
Tampa, Florida, registró el desempeño más débil de las 20 ciudades medidas, con un aumento de los precios de las viviendas del 3,3 por ciento respecto al año anterior. Los precios en Miami y Phoenix también cayeron, cada uno con una caída del 1,7 por ciento.
El informe se suma a la evidencia de una desaceleración en el Sun Belt, donde los precios han bajado en parte debido al aumento de las nuevas construcciones. Varios mercados de Florida también están pasando apuros el aumento de los costos del seguro, tarifas de HOA más altas y preocupaciones sobre los riesgos de desastres naturales.
En el otro extremo del espectro, los precios de las viviendas en la ciudad de Nueva York (+6,1%), Chicago (+5,9%) y Cleveland (+4,7%) han superado la inflación durante el año pasado.
“De cara al futuro, el mercado inmobiliario parece estar encontrando un nuevo equilibrio tras el auge de la pandemia”, afirmó Godec.
No está claro si el alivio de las presiones sobre los precios será suficiente para generar nueva demanda. Las tasas hipotecarias pueden importar más.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó al 6,17 por ciento el jueves, cerca de su nivel más bajo en tres años, según Datos de Freddie Mac. Los compradores podrían obtener aún más alivio después de que la Reserva Federal recortara las tasas de interés esta semana, aunque eso no está garantizado.
Incluso si las tasas caen aún más, a muchos les resultará difícil celebrarlo, ya que hace apenas cuatro años las hipotecas de menos del 3% eran la norma. Pero esos días no volverán pronto.
