Mountain View – OpenAI ha alquilado un centro de oficinas en Mountain View donde la dinamo de la inteligencia artificial podría contratar a varios cientos de personas y comenzar una importante expansión en Silicon Valley.
La compañía firmó oficialmente un contrato de arrendamiento para ocupar edificios de oficinas en 350 y 380 Ellis St. en Mountain View, según documentos presentados el 25 de febrero en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Los edificios suman alrededor de 439,000 pies cuadrados, según la base de datos de bienes raíces comerciales Property Shark.
El equipo de corretaje de bienes raíces comerciales de Newmark, que incluye al vicepresidente ejecutivo de Newmark, Phil Mahoney, está a cargo de los esfuerzos de arrendamiento de Mountain View Office Hub.
“Esta decisión de OpenAI de dar este gran paso allana el camino para que más empresas de IA se expandan en Silicon Valley, en lugar de San Francisco”, dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de la firma de bienes raíces comerciales Colliers.
Las oficinas de 350 Ellis St. suman un total de 264,700 pies cuadrados, mientras que el sitio de 380 Ellis suman 184,300 pies cuadrados, informa Property Shark Site. Cada edificio tiene tres pisos de altura.
OpenAI arrendó los edificios de oficinas durante 10 años, según muestran los registros inmobiliarios del condado. El contrato de arrendamiento también permite dos extensiones del contrato de arrendamiento original. Cada prórroga es por un período de seis años.
Los elementos del contrato de arrendamiento incluidos en la presentación oficial también indican que OpenAI puede estar en condiciones de consolidar aún más su presencia en Mountain View. OpenAI es el creador de ChatGPT, un chatbot de IA avanzado.
OpenAI obtuvo el derecho de preferencia para comprar los edificios, según muestran los registros inmobiliarios. La presentación no reveló detalles adicionales del reclamo de la compañía de poseer el sitio.
No quedó claro de inmediato en qué fecha comenzó el contrato de arrendamiento, pero los archivos de bienes raíces muestran que el contrato se firmó antes de la presentación.
Según un folleto distribuido para el inmueble, el centro de oficinas se describe como un centro de oficinas “excelente”.
KKR Real Estate Finance Trust adquirió la propiedad del centro de oficinas a través de una escritura de ejecución hipotecaria publicada en 2024. La firma de inversiones KKR & Co. Inc. KKR, con sede en la ciudad de Nueva York, administra la unidad de bienes raíces.
El proceso de ejecución hipotecaria asignó un valor de 120,6 millones de dólares a la propiedad, aproximadamente un tercio de los 357,6 millones de dólares que el grupo inversor inmobiliario pagó por el sitio en 2021.
Recientemente han surgido algunos signos de actividad en el mercado de oficinas y el mercado inmobiliario comercial en general en Silicon Valley está comenzando a recuperarse de manera sólida.
Los importantes acuerdos de arrendamiento impulsaron el mercado de oficinas de South Bay a su mejor año de actividad de arrendamiento en 2025 desde el brote de Covid-19, informó la firma de bienes raíces comerciales Savills en enero.
“El volumen de arrendamiento para todo el año 2025 ha alcanzado los 7 millones de pies cuadrados, el nivel más alto desde la pandemia”, dijo Savills en el informe.
Savills informa que el volumen total de arrendamientos en 2025 será un 26% mayor que en 2024.
El acuerdo con OpenAI obligará a otras empresas de inteligencia artificial a encontrar espacio para moverse y sitios de expansión en South Bay en lugar de refugiarse en espacios de oficinas en San Francisco.
“Definitivamente se ve a las empresas de tecnología adoptando un enfoque de tendencia”, dijo Sandlin.
El arrendamiento de OpenAI y otros acuerdos recientes de IA en grandes sitios de oficinas en el centro de Sunnyvale y el oeste de San José muestran que el mercado de oficinas no solo está en modo de recuperación, sino que se está recuperando, en opinión de Sandlin.
“La actividad de oficinas definitivamente está aumentando en Silicon Valley”, afirmó Sandlin. “El mercado de oficinas de South Bay será mejor en 2027 que ahora, y mejor ahora que hace 12 meses”.
