ANTIOQUIA – Dos proyectos vinculados a un desarrollador involucrado en un plan de corrupción volverán a presentarse ante el Concejo Municipal de Antioquía el martes después de una reunión de septiembre en la que algunos miembros del concejo expresaron su frustración por las leyes estatales de vivienda y casi rechazaron las propuestas.
El martes, se espera que el consejo revise las discusiones sobre las casas adosadas Slaton Ranch y las casas adosadas 2 de Wildflower Station, proyectos de viviendas multifamiliares propuestos por Denova Homes Inc.
Los miembros del consejo expresaron su frustración con los planes en septiembre sobre las leyes estatales de vivienda, lo que obligó a ciudades urbanas como Antioch a aceptar planes que socavan los objetivos de desarrollo económico a largo plazo.
Algunos concejales y residentes sintieron que no había suficientes unidades asequibles y expresaron su preocupación de que Denova Homes estuviera vinculado a acusaciones de corrupción.
En abril, los fiscales federales acusaron de corrupción al ex propietario y vicepresidente de la empresa de construcción de viviendas de Contra Costa, Denova Homes, alegando que el dúo de padre e hijo pagó a miembros anónimos del consejo de Antioch en termos de café en un esfuerzo por lograr que votaran a favor de un desarrollo de viviendas diferente.
Un miembro del consejo no identificado informó la supuesta solicitud al FBI.
El miembro del consejo Donald Freitas sugirió anteriormente que sería mejor posponer la decisión sobre los dos proyectos para que el personal tenga la oportunidad de revisar el asunto más a fondo.
“La gente nos elige para tomar decisiones que beneficien a la comunidad. De hecho, no creo que estos dos proyectos beneficien a la comunidad”, dijo Freitas. “Creo que es una pena porque estamos perdiendo un activo muy valioso para el desarrollo económico y tenemos que mirar perspectivas a largo plazo, no perspectivas a corto plazo”.
El alcalde Ron Bernal dijo que el Concejo Municipal está “probando el Proyecto de Ley Senatorial 330”, que prohibiría a las jurisdicciones locales retrasar nuevas viviendas a través de ciertos obstáculos en el uso de la tierra y las leyes de zonificación.
“Creo que esta es nuestra primera oportunidad de ver los efectos de la SB330 y la AB 130 y la Ley de Responsabilidad de Vivienda y todas estas otras leyes que se han aprobado a lo largo del tiempo y que ahora están en una posición en la que tenemos más o menos el mandato de aprobar proyectos, nos guste o no”, dijo Bernal.
Denova Homes presentó ambos planes bajo la SB 330.
Dan Golub, abogado que representa a Denova Homes, dijo al consejo en septiembre que la ciudad no tenía capacidad legal para rechazar los planes.
“Se basa en conclusiones muy estrechas, excepto en base a conclusiones muy estrechas, y no hay ninguna base en el expediente sobre la cual se puedan hacer tales conclusiones, lo que sería una violación inequívoca de la Ley de Responsabilidad de Vivienda para que el Ayuntamiento niegue un plan de desarrollo de viviendas”, dijo Golub.
El proyecto cumple totalmente con el plan general de Antioch, los estándares de zonificación y los requisitos del componente residencial, y la ciudad ya ha confirmado su cumplimiento, afirmó Golub.
Los proyectos están exentos de la Ley de Calidad Ambiental de California, dijo.
Según el informe del personal, la Comisión de Planificación recomienda que el Concejo Municipal adopte una resolución que apruebe el Mapa de la Subdivisión Temporal de Westing y las Revisiones de Diseño para ambos proyectos.
El informe abordó las consecuencias de que los gobiernos locales rechacen proyectos de vivienda en violación de la Ley de Responsabilidad de la Vivienda, y agregó que estos “pueden ser graves”.
Según la Ley de Responsabilidad de la Vivienda, un gobierno local sólo puede rechazar proyectos de vivienda que cumplan con todos los criterios objetivos si proporciona evidencia escrita de un riesgo específico para la salud o la seguridad pública y no es posible mitigarlo.
El proyecto Slaton Ranch, ubicado al norte de Wicklow Way y al este de Slaton Ranch Road, producirá 129 unidades de casas adosadas en una propiedad de 6,41 acres.
Según la ciudad, el sitio del proyecto está ubicado en el Plan Específico de East Lone Tree y está designado como Área de Enfoque del Plan Específico de East Lone Tree en el Plan General de Antioch.
El Plan Específico de East Lone Tree, adoptado por el Ayuntamiento de Antioch en 1996, es un área que permite el uso mixto de empleo, usos residenciales, comerciales, usos públicos, parques y espacios abiertos.
Pero en 2023, se modificó el Plan Específico de East Lone Tree y el sitio del proyecto fue rezonificado para más viviendas multifamiliares.
Wildflower Station Townhomes 2 son parte del proyecto más grande de Wildflower Station de 23 acres, que incluye viviendas unifamiliares, condominios y un desarrollo comercial planificado para 2018.
Aunque se han construido viviendas unifamiliares y casas adosadas, los terrenos comerciales a lo largo de Hillcrest Avenue, donde se construirá el nuevo proyecto, no se han desarrollado.
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