Al principio, el plan para la propiedad, a una cuadra de UC Berkeley, era modesto: construir un accesorio de dos unidades detrás de un par de pequeños edificios de apartamentos.
Desde entonces, la junta de zonificación de Berkeley aprobó una visión dramáticamente diferente para el sitio: una torre de 20 pisos con 169 apartamentos. Cuando esté terminada, será la estructura más alta del vecindario Southside de Berkeley.
La evolución del proyecto captura la rapidez con la que el panorama inmobiliario de Berkeley puede cambiar a medida que la ciudad y el estado adoptan políticas a favor de la vivienda. También muestra cómo una comunidad de California puede cambiar la forma en que resuelve sus problemas de vivienda.
Durante años, la falta de viviendas para estudiantes cerca del campus en Berkeley ha tenido repercusiones en todo el mercado de alquiler en general. Los estudiantes se vieron obligados a vivir más lejos del campus, lo que hizo subir los alquileres en toda la ciudad.
Es una crisis de vivienda para estudiantes dentro de una crisis de vivienda que afecta a toda la ciudad.
Berkeley A en 2023 Un importante proyecto de mejora de zonificación para el barrio surDespués de años de debate sobre cómo paliar la escasez de vivienda. La campaña de rezonificación, que comenzó cuando yo era estudiante en UC Berkeley y se completó durante mi mandato en el Concejo Municipal, permitió construir edificios más altos y densos cerca del campus.
El La votación final fue controvertida.. Algunos concejales propusieron restricciones de último momento. Pero la mayoría pro vivienda impulsó el plan.
Al mismo tiempo, los legisladores de Sacramento estaban reescribiendo las reglas para ayudar a las ciudades a crecer y satisfacer sus necesidades de vivienda. Cambios a las leyes estatales de bonificación por concentración, incluidos Proyecto de ley 1287 de la AsambleaFirmado en 2023, permita a los desarrolladores Supera los límites de altura locales Si agregan unidades adicionales asequibles al sitio.
En conjunto, esas mejoras transformaron lo que era posible en el sitio de Berkeley en 2425 Durant Avenue. Yes Community Architects agregó viviendas asequibles adicionales al plan, generando una bonificación de densidad y desbloqueando altura adicional más allá de los nuevos límites de zonificación de Berkeley.
Pero el camino hacia la sanción del proyecto es complicado.
Mientras los planes para el sitio estaban en marcha, la Asociación del Patrimonio Arquitectónico de Berkeley buscó hacer de la propiedad existente en el sitio un hito, consistente con su modelo de apuntar a sitios destinados a nuevas viviendas.
Ayuntamiento Rechazado por unanimidad Un esfuerzo histórico. Ahora, el proyecto tiene su permiso pero ha sido apelado.
Cuando se construya, la estructura de 20 pisos sin duda causará molestias a algunos residentes de Berkeley. Pero después de décadas de restringir el crecimiento, la ciudad tiene poco derecho a oponerse.
La cultura política de Berkeley ha pasado lenta pero seguramente de la resistencia a la responsabilidad. Ese cambio no fue fácil.
Durante años, el progreso se vio obstaculizado por la oposición vecinal y un ayuntamiento receloso ante el cambio. Pero ciclo tras ciclo, los candidatos a favor de la vivienda ganaron las elecciones. Remodelar la política de la ciudad y establecer un nuevo rumbo.
Y en el campus de UC Berkeley, la rectora Carol Christ Promocionar nuevas viviendas para estudiantesPorque sus predecesores la descuidaron. de Casa ancla a parque del puebloEl horizonte de la ciudad se está reconstruyendo con nuevas viviendas para estudiantes.
El resultado es una ciudad que es una de las historias de éxito de reforma de vivienda más sorprendentes de California: una comunidad que, después de años de vacilación, se está construyendo con urgencia.
Ese progreso sigue siendo tenue. En todo el estado, la resistencia local continúa paralizando los proyectos de vivienda. Quizás este sea el mejor ejemplo. Resistencia de los líderes de la ciudad de Los Ángeles Para firmantes recientes Proyecto de ley del Senado 79Fomenta el desarrollo de viviendas densas alrededor de lugares de transporte público.
Tenemos más trabajo por hacer para cambiar la conciencia pública en torno a las soluciones a la crisis de la vivienda.
La experiencia de Berkeley muestra que el cambio es posible cuando las reformas locales y estatales se unen y cuando las comunidades están dispuestas a dejar de lado viejos temores sobre el crecimiento. Las 169 nuevas viviendas que llegarán a 2425 Durant son el producto de años de defensa y persistencia por parte de residentes cansados de ver a sus amigos y vecinos ponerles precio.
El progreso puede ser lento en los ayuntamientos y el capitolio estatal. Pero una vez que la reforma se afianza, la transformación puede llegar rápidamente. Si existe voluntad política, la idea de dos unidades podría convertirse en una solución de 20 niveles.
Rigel Robinson es un ex miembro del Concejo Municipal de Berkeley.
