Septiembre suele marcar el inicio de la temporada baja en el sector inmobiliario, pero una caída de las tasas hipotecarias y un mercado de valores fuerte mantuvieron la actividad “excepcionalmente resistente” el mes pasado, según Zillow.
Las nuevas cotizaciones aumentaron un 3 por ciento año tras año en septiembre, desafiando el enfriamiento habitual del otoño. Incluso la modesta caída del 2 por ciento del mes pasado respecto de agosto fue un caso atípico, Zillow notóya que las acciones históricamente han caído un promedio del 9 por ciento a la baja durante los últimos siete años.
Kara Ng, economista senior de Zillow, atribuyó la “sorprendente resistencia” de septiembre a las tasas hipotecarias más bajas y los máximos del mercado de valores.
“Esta época del año puede ser un momento ideal para los compradores”, afirmó Ng. “A menudo hay menos competencia que en primavera y más tiempo para que la casa encaje perfectamente”.
El inventario total aumentó un 14 por ciento respecto al año anterior después de apenas caer (-1 por ciento) de agosto a septiembre, encontró Zillow. Sin embargo, el inventario todavía está un 18 por ciento por debajo de los niveles anteriores a la pandemia del mes.
Pero la dinámica del mercado varía de una ciudad a otra y el informe muestra que los compradores están obteniendo ventaja en las principales áreas metropolitanas.
Hace un año, sólo seis de los 50 metros más grandes del país se consideraban mercados de compradores, pero ese número ahora ha aumentado a 15.
Los compradores tienen la mayor ventaja en Miami, Nueva Orleans, Austin, Texas, Jacksonville, Florida e Indianápolis, en gran parte debido a un aumento en las nuevas construcciones en los últimos años, dijo la compañía en su informe.
Mientras tanto, los vendedores tienen más poder de negociación en el noreste y el oeste (Buffalo, Nueva York, Hartford, Connecticut, San José, California, San Francisco y Nueva York), donde los constructores enfrentan algunas de las restricciones más estrictas en el uso de la tierra.
El último informe de Zillow subraya la sensibilidad de compradores y vendedores incluso a cambios pequeños en las tasas hipotecarias.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cayó al 6,26 por ciento a mediados de septiembre desde el 6,58 por ciento del mes anterior. Se muestran los datos de Freddie Mac. Sin embargo, más recortes de tasas por parte de la Reserva Federal podrían hacer bajar las tasas hipotecarias. no garantizado.
El pago hipotecario mensual típico, suponiendo un pago inicial del 20 por ciento, fue de $1,812 en septiembre, y el valor típico de una vivienda en Estados Unidos fue de $364,891, según Zillow.
A nivel nacional, el 26,2 por ciento de las cotizaciones en septiembre tuvieron un recorte de precios, ligeramente superior al 24,9 por ciento del año anterior.
