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El desarrollador de Los Ángeles, Cliff Goldstein, acaba de completar un nuevo complejo de apartamentos de peluche en Westside, pero este es el último en construir para el futuro predecible.
Aunque la demanda de casas en la región es roja, muchas personas que construyen apartamentos para ganarse la vida se han detenido poniendo palas en el suelo porque, como dicen, es demasiado difícil obtener ganancias.
“Es una aguja en un granero encontrar una oportunidad que tenga un sentido financiero de construir hoy”, dijo Goldstein.
Ari Kahan solía tener varios proyectos con hasta 800 unidades totales construidas en Los Ángeles en un momento dado. No más, dice.
“No hemos comprado ningún lugar con la intención de desarrollarlo en más de dos años”, dijo. “No sé cuándo acumularemos a continuación”.
La oferta de unidades de alquiler frescas, que constituyen la mayoría de las nuevas casas en Los Ángeles, se está llevando a cabo a pesar de la sólida demanda. La tasa de vacantes es una de las más bajas del país, mientras que las tasas de alquiler se encuentran entre las más altas del país.
Sin embargo, el número de nuevas unidades en construcción en Los Ángeles ha caído cada trimestre desde principios del año pasado y se establecerá en un mínimo de más de diez años, según el proveedor de datos inmobiliarios.
Los niños menores de 19,000 apartamentos estuvieron en construcción durante los tres meses hasta septiembre. Es un 30% menos de tres años antes, según el costo de los costos.
Los desarrolladores dicen que no pueden recaudar el dinero que necesitan para construir tantos de sus mayores patrocinadores: piensen que los fondos de pensiones, las compañías de seguros y otras inversiones a largo plazo de nota a largo plazo quieren estacionar dinero porque las reglas que cambian rápidamente hacen que sea imposible para los beneficios.
En los años posteriores a Covid-19 han demostrado cómo puede alcanzar la regulación enredada de la industria, según los observadores, por lo que los inversores están trayendo su dinero a otras ciudades.
“Ha sido reducido por la mayoría de la comunidad de inversiones”, dijo Kahan, director del grupo histórico en California.
Si los inversores no invierten, los constructores no pueden construir.
“Un desarrollador sin inversores sería como un rey sin ropa”, dijo Goldstein. “Soy un desarrollador optimista que quiere desarrollar, pero la comunidad de inversiones no participará”.
La reciente política de Washington tampoco ha ayudado. Las tarifas más altas han llevado a los precios crecientes en materiales y equipos de construcción, mientras que la represión de los trabajadores sin documentación ha adelgazado y asustado gran parte de la fuerza laboral internacional de la industria internacional.
“Los precios aumentaron a una tasa particularmente rápida en algunas de las categorías afectadas por las tarifas”, incluidos los precios de hierro y acero, que han aumentado en un 9% en el último año, y los precios de los cable y el cable de cobre, que han aumentado en un 14%, dijo Anirban Basu, economista jefe y contratistas asociados con el grupo comercial.
La industria de la construcción de California depende de los trabajadores inmigrantes. Alrededor del 61% de los trabajadores estatales de la construcción son inmigrantes y el 26% de ellos no están documentados, según un informe de junio del Instituto Económico del Consejo de la Bahía.
“Encontrar trabajos de construcción era difícil antes, y ahora es aún más difícil”, dijo el economista Richard Green.
Green, quien es el director del Centro de Bienes Raíces de USC Lusk, dijo las conclusiones de un nuevo proyecto de USC que recolecta vivienda Datos de los barrios del condado de Los Ángeles Ilustra el problema.
Overland & Ayres Apartments ha completado recientemente GPI Cos. En el sitio de un Centro Comercial Old Westside en Los Ángeles.
(Juliana Yamada / Los Angeles Times)
La producción de viviendas en el condado de Los Ángeles se ha reducido drásticamente durante las décadas, de más de 70,000 nuevas unidades por año en la década de 1950 a aproximadamente 30,000 en los años setenta y ochenta a menos de 15,000 en los años 2010. Esta desaceleración de la vivienda a largo plazo ha dejado a la región con un stock más antiguo y más reducido y una deficiencia más profunda, y una deficiencia más profunda,,
Con poca tierra urbana que queda para subdivisiones de una sola familia, la mayoría de las casas nuevas son apartamentos de alquiler. En los últimos seis años, se construyeron alrededor de 152,000 nuevas unidades en el condado de Los Ángeles. La gran mayoría de ellas eran unidades de alquiler y solo el 10% eran asequibles para hogares con menores ingresos.
El sur de California se destaca incluso entre las fuertes disminuciones nacionales en la producción de apartamentos, según Homereabroad, que ayuda a los inversores extranjeros a comprar bienes raíces estadounidenses del norte.
El número de permisos de construcción multifamiliares emitidos en la zona metropolitana de Los Ángeles-Long-Anaheim en julio cayó un 68% hasta 556 en comparación con el mismo mes para 2020, Homeabro dijo. Fue la segunda caída más grande del país después del área de Silicon Valley de San José-Sunnyvale-Santa Clara.
Las preocupaciones de los inversores incluyen políticas públicas como Estados Unidos para alojar el impuesto de transferencia de Los Ángeles en grandes ventas inmobiliarias, así como límites temporales en los inquilinos desalojados promulgados durante la pandemia.
“Tienen miedo de qué políticas podrían obtener más tarde”, dijo Goldstein, co -fundador de GPI COS.
El martes, dos miembros del Ayuntamiento de Los Ángeles presentaron una moción para estudiar los efectos de establecer un salario mínimo de $ 32.35 por hora para proyectos de construcción en la ciudad con 10 o más unidades residenciales de menos de 85 pies de altura. El estudio también examinará la adición de un crédito de salud adicional de $ 7.65 a los costos de los constructores.
Por supuesto, el costo de los apartamentos en Los Ángeles también es difícil para los inquilinos. Al precio actual de la construcción, los desarrolladores deben cobrar $ 4,000 a $ 5,000 por mes en alquiler, dependiendo del tamaño del apartamento, lo que sugiere que el inquilino debe ganar entre 120,000 y $ 150,000 al año.
Los desarrolladores predicen que las personas tendrán que ir más lejos y los tiempos de viaje crecerán.
Sin embargo, algunos buscan ofertas para estar listas para construir cuando el entorno es mejor.
“Hay mucha menos competencia y los precios han caído sustancialmente” en algunos tipos de propiedades, dijo Jordan Lang, presidente de McCourt Partners. “Lo vemos como un momento para comprar varios lugares de tierra para estar listos para este próximo ciclo”.
En Culver City, McCourt Partners se ha unido recientemente a Lincoln Property Co. para hacerse cargo y rediseñar un complejo de apartamentos propuesto a Jefferson Boulevard. Lang espera comenzar a trabajar en el proyecto el próximo año, esperando el retorno de los inversores institucionales.
“Estamos anticipando el capital que regresa al mercado” en seis meses a tres años, dijo. “Queremos estar listos con un proyecto que se pueda sorprender cuando esto sucede”.
