Los hogares del Reino Unido gastaron un récord de 226.000 millones de libras el pasado año para mantener un techo sobre sus cabezas, según mostraron el lunes las cifras, y los prestatarios hipotecarios terminaron las ofertas a tipo fijo especialmente afectadas por el aumento de los pagos.
Los costes globales de la vivienda han aumentado en 66.000 millones de libras en los últimos cinco años, un aumento del 41%, dijo el grupo inmobiliario Savills.
La tasa de aumento se ralentizó, con un gasto de cerca de 8.000 millones de libras esterlinas, o un 3,6%, el pasado año en comparación con los 22.000 millones de libras en 2023 y los 19.000 millones de libras en 2024.
Pero Savills identificó un aumento especialmente importante de las sumas que se pagan en intereses hipotecarios, que crecieron un 9% el pasado año, hasta 53.600 millones de libras, lo que supone más de la mitad del aumento global.
La empresa inmobiliaria advirtió que esta tendencia podría continuar si las turbulencias económicas causadas por los ataques estadounidenses e israelíes en Irán desencadenaban una inflación persistente.
“En un mercado en el que los propietarios están fijando sus hipotecas durante más tiempo, el impacto de las tasas de interés más altas en los costes de la vivienda, y en la capacidad de los hogares de gastar en otros lugares de la economía, tiende a tener una cola mucho más larga”, dijo Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills.
“Hasta hace poco, en el 2026 parecía dispuesto a ofrecer algo de respiro, pero ahora es menos seguro teniendo en cuenta la perspectiva de otra ola de inflación, que los mercados hipotecarios suelen fijarse rápidamente”.
La semana pasada, el precio medio de una hipoteca a tipo fijo a dos años superó el 5%, desde el 4,84% a finales de febrero, y los prestamistas han estado ocupados haciendo ofertas y subiendo los tipos.
Incluidas las amortizaciones regulares de capital, la factura para 8,8 millones de titulares de hipotecas alcanzó los 114.000 millones de libras en el 2025, dijo Savills, lo que significa que el prestatario medio paga 13.000 libras al año.
En el mercado de alquiler, encontró que los costes habían aumentado más lentamente, un 2,75% hasta los 112.000 millones de libras en 2025.
Del total de 226.000 millones de libras esterlinas, 81.000 millones de libras se pagaron a los propietarios del sector privado, una media de £ 15.000, mientras que la factura de los inquilinos privados aumentó un 27% en los últimos cinco años.
Londres ha registrado el menor aumento porcentual de los costes totales de la vivienda durante este tiempo, un 36%, frente al 49% en el noroeste y el 45% tanto en el noreste como en el este de Inglaterra.
Sin embargo, Londres todavía representa, con diferencia, la mayor parte de los costes de la vivienda en Gran Bretaña, con un 23,4% del total.
Según el sitio web de propiedad Rightmove, los precios de los nuevos vendedores han aumentado un promedio de £ 3.023 en marzo hasta £ 371.042, un aumento estacional “típico” del 0,8%. El número de viviendas en venta se mantiene en el máximo de los 11 años para esta época del año, limitando un mayor crecimiento de los precios.
Rightmove dijo que el mercado era “estable” pese a la incertidumbre mundial creada por el conflicto de Irán, con el número de ventas sólo un 2% por detrás del fuerte mercado del pasado año y un 5% por encima del 2024.
