En un “mundo normal”, el malestar geopolítico y la incertidumbre económica empujarían a la baja los rendimientos de los bonos a medida que los operadores se trasladan a inversiones de “refugio seguro”. Eso provocaría que las tasas hipotecarias cayeran. Sin embargo, el espectro de una inflación potencial renovada a medida que los precios del petróleo se disparan en respuesta al conflicto de Oriente Medio en realidad ha hecho subir los rendimientos.
Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija actual a 30 años es 6,08%10 puntos básicos más que el fin de semana pasado. El tipo fijo a 15 años sube 12 puntos básicos hasta 5,62%.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijos: 6,08%
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20 años fijos: 6,06%
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15 años fijos: 5,62%
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5/1 BRAZO: 6,05%
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7/1 BRAZO: 6,03%
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VA 30 años: 5,67%
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VA 15 años: 5,32%
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5/1VA: 5,24%
Recuerde, estos son promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Descubra 8 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijos: 6,24%
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20 años fijos: 6,17%
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15 años fijos: 5,79%
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BRAZO 5/1: 6,02%
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7/1 BRAZO: 6,02%
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VA 30 años: 5,70%
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VA 15 años: 5,46%
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5/1 VA: 5,04%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
Utilice la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo las tasas de interés actuales afectarían sus pagos hipotecarios mensuales.
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Puede agregar la calculadora de pagos de hipotecas de Yahoo Finance a sus favoritos y tenerla a mano para usarla en el futuro, mientras busca casas y prestamistas. También tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las tarifas de la asociación de propietarios, si corresponde. Estos detalles conducen a una estimación de pago mensual más precisa que si calculara el capital y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 años tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su pago durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. En la mayoría de los casos, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en el seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.
Un plazo fijo a 30 años tiene una tasa más alta que un plazo fijo más corto y es más alto que la tasa inicial para una ARM a 30 años. Cuanto mayor sea su tasa, mayor será su pago mensual. También pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo debido a la tasa más alta y al plazo más largo.
Básicamente, los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 años se intercambian con los de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que liquidará su hipoteca 15 años antes. De esta manera, ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el plazo de su préstamo.
Sin embargo, debido a que paga la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si eligiera un plazo de 30 años.
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa durante un período de tiempo determinado y luego la cambian de vez en cuando. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa inicial suele ser más baja que la que obtienes con una tasa fija a 30 años, por lo que tus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, es posible que las tasas promedio actuales no reflejen esto necesariamente; en algunos casos, las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cuáles serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de introducción, por lo que existe el riesgo de que su tasa aumente más adelante. Esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de tasa de introducción, podría beneficiarse de una tasa baja sin correr el riesgo de un aumento de tasa en el futuro.
En primer lugar, ahora es un buen momento para comprar una casa respecto a hace unos años. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse bastante bien con el mercado inmobiliario actual.
Las tasas hipotecarias también han caído desde esta misma época el año pasado.
El mejor momento para comprar suele ser cuando tenga sentido para la etapa de su vida. Intentar cronometrar el mercado inmobiliario puede ser tan inútil como cronometrar el mercado de valores: compre cuando sea el momento adecuado para usted.
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es actualmente del 6,08%. ¿Por qué las tasas de Zillow suelen ser más bajas que las reportadas por Freddie Mac (que reportó un 6,11% esta semana) y otros lugares? Cada fuente recopila tarifas utilizando diferentes métodos. Zillow obtiene tasas de su mercado de prestamistas y Freddie Mac extrae información de las solicitudes de préstamo enviadas a su sistema de suscripción. Sin embargo, las tasas hipotecarias varían según el estado e incluso el código postal, el prestamista, el tipo de préstamo y muchos otros factores. Por eso es tan importante comparar precios con varios prestamistas hipotecarios.
¿Se espera que bajen las tasas de interés?
Según el pronóstico de febrero, el MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años esté cerca del 6,10% hasta 2026. Fannie Mae también predice una tasa a 30 años cercana al 6% hasta fin de año.
En general, las tasas hipotecarias han caído constantemente desde finales de mayo del año pasado. La tasa fija a 30 años estaba por encima del 7% en enero de 2025, luego subió y bajó durante meses. El 29 de mayo de 2025, el tipo a 30 años era del 6,89% y empezó a bajar lentamente.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y reducir su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también le dará una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
