El supervisor de San Francisco, Matt Dorsey, retrasó la semana pasada una votación clave que habría hecho avanzar el plan de la ciudad. trasladar a decenas de trabajadores del barrio de Midmarket en dificultades al “lujoso” distrito financiero de varios pisos. Ahora, está instando al fondo de pensiones independiente de la ciudad a abandonar por completo sus planes de reubicación y darle otra oportunidad al mercado medio.
En un correo electrónico el viernes, obtenido por el Chronicle, Dorsey instó a sus colegas de la Junta de Supervisores a oponerse al arrendamiento del Sistema de Jubilación de Empleados de San Francisco de aproximadamente 50,000 pies cuadrados en la torre 111 Pine St., y a impulsar alternativas dentro del Centro Cívico y las áreas de Mid-Market, cerca del Ayuntamiento, señalando que estos vecindarios “merecen algo mejor”. Dado que el fondo de pensiones, conocido como SFERS, es parte del gobierno de la ciudad, la ubicación de sus oficinas está sujeta a la supervisión de la Junta.
En el correo electrónico, Dorsey anunció que planea pedirle a SFERS que ordene a la división de bienes raíces de la ciudad que retire una decisión que, de ser aprobada, habría permitido el próximo acuerdo de arrendamiento entre el fondo de pensiones y el propietario de 111 Pine St., por aproximadamente 50,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en la torre de 18 pisos del Distrito Financiero. SFERS, que actualmente opera con un arrendamiento de mes a mes en Market Center después de que cerrara su contrato en 1145 Market St. hace dos años, había planeado trasladar a sus más de 100 empleados al Distrito Financiero a finales de este año.
Pero Dorsey, cuyo distrito de supervisión incluye Mid-Market y que vive cerca de la oficina actual de SFERS, argumentó que la medida propuesta socavaría las políticas de la ciudad diseñadas para mantener centralizados los servicios gubernamentales y apoyar la revitalización de los vecindarios.
La disputa sobre el contrato de arrendamiento de SFERS se está convirtiendo rápidamente en un punto álgido en un debate más amplio sobre el centro de San Francisco. Los líderes de la ciudad han pasado años tratando de estabilizar el centro de la ciudad, que, a raíz de la pandemia, se ha visto muy afectado por el trabajo remoto, el aumento de las vacantes laborales y las persistentes quejas sobre la calidad de vida. Sus esfuerzos finalmente parecen estar dando frutos: el arrendamiento de oficinas se recuperó en 2025 y la tasa de desocupación en toda la ciudad ha comenzado a disminuir ligeramente después de alcanzar un máximo de alrededor del 30%.
Pero en los vecindarios Mid-Market y Civic Center (áreas alguna vez concebidas como centros para oficinas tecnológicas y agencias públicas) persisten desafíos importantes. Las vacantes en el Market Center se encuentran entre las más altas de la ciudad, y algunas estimaciones muestran alrededor del 46% de desocupación, muy por encima del promedio de la ciudad.
Ese desequilibrio ha aumentado los riesgos en torno a decisiones como la medida SFERS. Perder la oficina gubernamental con más de 100 empleados significaría menos viajeros diarios y menos tránsito peatonal en un corredor donde los corredores de bienes raíces comerciales ya dicen que es muy difícil atraer nuevos inquilinos.
El viernes, Dorsey también acusó al departamento de bienes raíces de la ciudad y al SFERS de no hacer un esfuerzo de “buena fe” para evaluar posibles nuevas ubicaciones de oficinas en Market Center. Según un informe del Analista Legislativo y de Presupuesto de la ciudad, se evaluó una lista de 20 edificios antes de que SFERS llegara a 111 Pine St. Según el correo electrónico de Dorsey, sólo uno de esos edificios, una torre en 1455 Market St. donde ya hay varios departamentos de la ciudad, estaba ubicado en Market Center, mientras que los otros 19 sitios están en Third Financial Street.
SFERS ha argumentado que quiere mudarse al Distrito Financiero porque su actual oficina de mercado medio es demasiado pequeña para su creciente personal, y la agencia prefiere una ubicación más cercana a los proveedores de servicios financieros y a las principales líneas navieras. El alquiler del fondo de pensiones en 111 Pine sería inferior a lo que paga actualmente en Market Center, aunque su factura anual general aumentaría, ya que la nueva oficina propuesta es más grande. SFERS no respondió a una pregunta del Chronicle Friday.
Dorsey, sin embargo, dijo que no estaba tan seguro de que la medida del Distrito Financiero SFERS fuera lo mejor para la ciudad.
“Cuanto más analizo esto, más pienso que es simplemente una mala idea”, dijo Dorsey.
Uno de los problemas, añadió, es que la ciudad no ha realizado un estudio exhaustivo de las propiedades subutilizadas en Market Center y Civic Center para comprender las oportunidades que tiene de expansión en esos vecindarios, incluida la comprensión de las tarifas de alquiler actuales. Dijo que planea ordenar a la Oficina del Administrador de la Ciudad que dirija a su departamento de Bienes Raíces para “estudiar todas las alternativas posibles para reubicar SFERS dentro del área del Mid-Market y Civic Center”.
“Creo que la ciudad necesita hacer grandes cambios en su cartera de bienes raíces, y hacerlo ahora”, dijo Dorsey. “Vámonos al centro”.
Un portavoz de la Oficina del Administrador Municipal confirmó que comenzará una revisión de las “propiedades disponibles” en la zona.
Este artículo fue publicado originalmente en El supervisor de SF presiona para bloquear la salida del fondo de pensiones de la ciudad del mercado medio en dificultades.
