Ha surgido un comprador para las famosas torres adornadas con grafitis en el centro de Los Ángeles: un desarrollador del condado de Riverside que tiene la intención de terminar el proyecto detenido de 1.200 millones de dólares.
El comprador propuesto del proyecto residencial, hotelero y comercial en un procedimiento de quiebra es una asociación liderada por Kali P. Chaudhuri, la KPC Development Co. de la que es propietario y construye propiedades comerciales en California e India.
Kali P. Chaudhuri celebra que el Kali Hotel alcance su altura máxima durante la construcción el 10 de septiembre en Inglewood.
(William Liang / For The Times)
KPC está construyendo un hotel de 300 millones de dólares junto al estadio SoFi, una adición al extenso desarrollo de uso mixto del propietario de Ramos, Stan Kroenke, en el antiguo lugar del recinto de carreras de caballos de Hollywood Park en Inglewood.
El lunes, KPC y su socio Lendlease, el contratista original del proyecto, presentaron un acuerdo de compra inicial en el tribunal federal de quiebras que establece un precio de referencia de 470 millones de dólares para el complejo. Si no se recibe una oferta más calificada antes del 9 de abril, el tribunal podría aprobar la venta.
“Estoy muy emocionado”, dijo Chaudhuri. “Haré todo lo posible para darle la vuelta y convertirlo en la joya del centro de LA”
Si el tribunal aprueba la venta, se necesitarían varios meses para completar la debida diligencia y asegurar las aprobaciones de construcción de la ciudad, dijo. Entonces, KPC tomaría el título y empezaría a trabajar.
La eliminación del grafito sería “la primera prioridad”, dijo. La previsión es completar el proyecto tal y como se creó con viviendas, un hotel, tiendas y restaurantes.
La primera fase de construcción incluiría la colocación de la gran pantalla LED prevista para rodear la base del complejo en la calle 11, Figueroa y 12.
Vista a nivel de la calle desde Hope St. y 12th St. de Oceanwide Plaza en el centro de Los Ángeles.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
Chaudhuri también tiene la intención de cambiar el nombre del complejo, que recibió el nombre de su desarrollador original Oceanwide Holdings, aunque no dijo cuál podría ser su nuevo nombre.
El trabajo en Oceanwide Plaza se detuvo en el 2019, ya que sus desarrolladores se quedaron sin dinero. A principios del 2024, los etiquetadores empezaron a convertir sus rascacielos en lienzos para el arte florido del graffiti. Los saltadores de base cayeron en paracaídas desde sus alturas y un artista se filmó tambaleándose a lo largo de un slackline de 1 pulgada de ancho encaramado entre dos de las torres de 40 pisos de las propiedades abandonadas.
El complejo ganó fama como una visión cautivadora en el horizonte de Los Ángeles, una rareza cubierta de grafitis en la calle Figueroa, la amplia vía que conecta el distrito financiero del centro de la ciudad con LA Live, Crypto.com Arena y el centro de convenciones de Los Ángeles. Llena un gran bloque de la ciudad al otro lado de la calle de la arena, una ubicación A-plus en términos inmobiliarios para estar en plena actividad durante todo el año.
Una tasación de abril de 2024 por parte de la correduría inmobiliaria Colliers presentada en un caso de quiebra que implicaba el proyecto estimó el valor de mercado tal y como está del complejo en casi 434 millones de dólares. Colliers también proyectó un coste de 865 millones de dólares para completar los edificios, terminados en un 60%. Otras estimaciones de la industria para completar el proyecto alcanzan los 1.000 millones de dólares.
Los desarrollos inmobiliarios se detienen de vez en cuando a medida que los desarrolladores se quedan sin dinero, pero rara vez fracasan de una manera tan destacada como Oceanwide Plaza, que se suponía que era una adición glamurosa en el horizonte y centro de actividad en el bullicioso distrito de deportes y entretenimiento del barrio de South Park.
Oceanwide Holdings, con sede en Pekín, compró un aparcamiento extenso frente a la arena en el 2014 y pronto se puso a trabajar en un complejo de tres torres destinado a alojar condominios y apartamentos de lujo, y un hotel de cinco estrellas con el apoyo de tiendas y restaurantes de lujo. También debía incluir un rótulo electrónico masivo destinado a ayudar a dar un toque de Times Square a la calle Figueroa.
La empresa internacional se halló con problemas financieros que coincidieron con la decisión del gobierno chino de restringir el flujo de inversión saliente. Las obras se detuvieron en Oceanwide Plaza a principios de 2019, ya que los contratistas que la construían dejaron de pagar.
En febrero de 2024, el contratista general Lendlease presentó una petición para la quiebra involuntaria del capítulo 11 de Oceanwide Holdings para forzar la venta de la propiedad y pagar a los acreedores que reclamaban casi 400 millones de dólares. Los principales acreedores incluyen inversores de Lendlease y visados EB-5, que ayudaron a financiar la construcción.
Oceanwide también diez impuestos atrasados en el condado de Los Ángeles y dinero para pagar a la ciudad la seguridad establecida en respuesta a las pintadas y otros incidentes como los saltos en paracaídas.
“Justo en el corazón del centro de Los Ángeles, el Oceanwide Plaza ha sido una lástima durante demasiado tiempo debido a la propiedad fallida”, dijo la alcaldesa Karen Bass en un comunicado el viernes. “Con el resurgimiento de nuestro centro de la ciudad y mientras nos preparamos para acoger eventos olímpicos y paralímpicos en el otro lado de la calle, espero trabajar con la nueva propiedad para transformar esta plaza en algo que estimule más inversiones, y de la que los Angelenos puedan estar orgullosos”.
“El resurgimiento del centro es real, y el interés por esa propiedad lo demuestra”, dijo Nella McOsker, presidenta de Central City Assn. grupo de apoyo empresarial. “Pedimos a los nuevos propietarios que limpien inmediatamente este sitio y que se unan a nosotros para liderar el cambio de DTLA. Borrar esta mancha en nuestro horizonte es esencial para restaurar la confianza y acelerar el regreso de DTLA”.
Entre los otros desarrollos de KPC se encuentran hospitales en los condados de Riverside y Orange y un campus de oficinas de 300.000 pies cuadrados en Corona, donde tiene la sede de la empresa. Ha construido una universidad de enfermería y un hospital de 1.000 camas en Calcuta, Bengala Occidental, India. KPC también está construyendo dos proyectos residenciales en Calcuta, incluido un rascacielos de 74 pisos, dijo la compañía.
