La compra de viviendas en California cayó a su segundo nivel más bajo en noviembre en 21 años, incluso cuando las tasas hipotecarias alcanzaron su nivel más bajo en tres años.
En todo el estado, según datos de Atom de 2005, se vendieron 23,317 viviendas existentes y de nueva construcción (casas y hogares). Estas ventas generales fueron del 8% en 12 meses y un 30% por debajo del promedio.
Este no es un desliz a corto plazo. Las ventas en los últimos tres años han promediado 26.428 por mes, un 31% por debajo del ritmo de los 18 años anteriores.
Consideremos las fluctuaciones económicas detrás de la caída de las ventas.
Las tasas hipotecarias promediaron el 6,3% en los tres meses que terminaron en noviembre, según Freddie Mac. Eso es menos que el 6,5% del año anterior y un pico reciente del 7,4% en noviembre de 2022, cuando la economía nacional se sobrecalentó. Anteriormente, las tasas cayeron al 2,73% en enero de 2021 cuando el coronavirus ensombreció las perspectivas económicas.
En California, un país con problemas de asequibilidad, ¿por qué las caídas de las tasas de fin de año no impulsaron las ventas?
Bueno, la financiación barata puede estar ligada a una Entorno empresarial inestable. La incertidumbre financiera no es buena para la compra de vivienda.
El precio esta mal
Además, los precios de California son obstinadamente altos.
El precio de venta medio de noviembre de 735.000 dólares aumentó un 0,3% durante el año y solo un 2% por debajo del máximo de junio de 2025 de 751.000 dólares.
La buena noticia para los buscadores de casas es que el aprecio es genial. Los precios de la vivienda han aumentado un 9% en los últimos tres años, frente a ganancias del 32% en 2019-2022.
Pagar es un dolor
¿Quién tiene $3,632 al mes para comprar una casa?
Ese es el pago hipotecario estimado que recibiría un comprador a los precios promedio de noviembre, con tasas más baratas a partir de 2022.
Sí, la carga de compra de California ha bajado un 9% desde su máximo en junio de 2024. Sin embargo, los pagos han aumentado un 94% en los últimos seis años.
Esta matemática no incluye otros costos de propiedad recurrentes, como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento o tarifas de asociación.
Además, tenga en cuenta el pago inicial de $147,000 requerido para ejecutar este acuerdo.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
