La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos subió esta semana, pero sigue cerca de su nivel más bajo en más de tres años.
La tasa hipotecaria de tipo fijo de referencia aumentó a 30 años hasta el 6,09% desde el 6,06% la semana pasada, dijo el comprador de hipotecas Freddie Mac el jueves. Hace un año, el tipo medio era del 6,96%.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas de tasa fija también aumentaron esta semana en 15 años, lo que es popular entre los propietarios que refinan sus préstamos hipotecarios. Esa tasa promedio aumentó al 5,44%, frente al 5,38% la semana pasada. Hace un año era del 6,16%, dijo Freddie Mac.
Varios factores influyen en las tasas hipotecarias, provenientes de los fondos federales. decisiones de política de tipos de interés Vincular las expectativas de los inversores del mercado sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la ruta del producto del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El modesto aumento de las tasas de esta semana sigue a un salto en el producto del Tesoro a 10 años mientras el mercado de bonos responde a las tensiones geopolíticas por las amenazas arancelarias de la administración Trump mientras presiona por el control de Groenlandia y una turbulencia en el mercado de bonos japonés.
El producto a 10 años cotizaba al 4,27% al mediodía del jueves, frente al 4,17% de hace una semana.
El mercado inmobiliario de EE. UU. ha experimentado una caída en las ventas que se remonta a 2022, Cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de un período de pandemia. La combinación de tasas hipotecarias más altas, años de aumentos en los precios de las viviendas y una continua escasez de viviendas a nivel nacional después de más de una década de construcción de viviendas por debajo del promedio ha dejado a muchos propietarios potenciales fuera del mercado. Las ventas de viviendas anteriormente ocupadas en Estados Unidos permanecieron estancadas el año pasado en mínimos de 30 años.
La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también mantiene a muchos compradores potenciales marginados.
Sin embargo, la reducción de las tasas hipotecarias que comenzó a fines del verano pasado ayudó a impulsar la venta de viviendas existentes en Estados Unidos hacia fines del año pasado. En diciembre, las ventas aumentaron un 5,1% respecto al mes anterior.
A medida que las tasas hipotecarias disminuyen, más propietarios han intentado refinanciar su préstamo hipotecario actual a una tasa más baja.
Las solicitudes de préstamos de refinanciación hipotecaria aumentaron un 20% la semana pasada respecto a la semana anterior y representaron casi el 62% de todas las solicitudes de préstamos hipotecarios, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de préstamos para comprar una vivienda aumentaron un 5%.
Los economistas en general esperan que las tasas hipotecarias se alivien aún más este año, aunque los pronósticos más recientes muestran que la tasa hipotecaria promedio se mantuvo durante 30 años por encima del 6%, aproximadamente el doble de lo que era hace seis años.
Sin embargo, las tasas tendrían que reducirse significativamente para que los propietarios de viviendas, que compraron o refinanciaron cuando llegaron las tasas hipotecarias a principios de esta década, pudieran tomar un nuevo préstamo a una tasa mucho más alta.
Casi el 69% de las viviendas estadounidenses con una hipoteca impaga tienen una tasa fija del 5% o menos, y poco más de la mitad tiene una tasa del 4% o menos, según Realtor.com.
