el presidente Donald Trump Los planes para poner la propiedad de vivienda al alcance de más estadounidenses incluyen presionar para lograr tasas de interés más bajas en préstamos hipotecarios y tarjetas de crédito y prohibir a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares.
En su discurso del miércoles, el Dr. Foro Económico Mundial En Davos, Suiza, Trump describió cuatro políticas que su administración está aplicando para hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible. Cada uno de ellos ha sido mencionado previamente por su administración en las últimas semanas, como parte de un impulso más amplio para abordar la cuestión de la asequibilidad en general, un tema candente ahora que los votantes se acercan a las elecciones intermedias.
Las ventas del mercado inmobiliario de EE. UU. en recesión hasta 2022, Cuando las tasas hipotecarias comiencen a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Una combinación de altas tasas hipotecarias, años de precios de las viviendas por las nubes y una escasez crónica de viviendas después de más de una década de construcción de viviendas por debajo del promedio a nivel nacional ha mantenido a muchos aspirantes a propietarios fuera del mercado. Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas se estancaron el año pasado en su nivel más bajo en 30 años.
En sus comentarios, Trump enfatizó la necesidad de reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y de las tarjetas de crédito para dar a los aspirantes a compradores de viviendas más flexibilidad financiera para ahorrar para el pago inicial de la vivienda y más poder adquisitivo cuando llegue el momento de comprar.
“Podemos reducir las tasas de interés a un nivel y esa es una de las cosas que queremos hacer”, dijo Trump. “Es normal. Es bueno para todos. Ya sabes, con las tasas de interés bajando, tenemos que pagar muchos menos intereses de los que tenemos”.
Trump señaló que dio la directiva. El gobierno federal comprará 200.000 millones de dólares en bonos hipotecariosUna medida que, según dijo, ayudaría a reducir las tasas hipotecarias. Trump dijo a principios de este mes que Fannie Mae y Freddie Mac tienen 200.000 millones de dólares en efectivo que se utilizarán para comprar bonos hipotecarios. Sin embargo, algunos economistas dicen que tal medida probablemente tendría un impacto mínimo en las tasas hipotecarias.
Trump, que pasó gran parte del año pasado pidiendo a la Reserva Federal que recortara las tasas de interés, también reiteró que pronto anunciaría un nuevo presidente de la Reserva Federal para reemplazar a Jerome Powell, cuyo mandato expirará en mayo.
“Creo que les irá muy bien”, dijo.
Aún así, los recortes de tasas de la Reserva Federal no siempre se traducen en tasas hipotecarias más bajas. Eso es lo que sucedió en el otoño de 2024, después de que el banco central recortara las tasas clave por primera vez en más de cuatro años. En lugar de caer, las tasas hipotecarias subieron y finalmente subieron por encima del 7% en enero de este año. En ese momento, el rendimiento del Tesoro a 10 años rondaba el 5%.
Más recientemente, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años La semana pasada fue del 6,06%.Se trata del nivel más bajo en más de tres años, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Si bien las tasas hipotecarias más bajas ayudan a aumentar el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, el mayor obstáculo para muchos aspirantes a propietarios es ahorrar para el pago inicial.
Con ese fin, Trump dijo que está solicitando al Congreso una legislación que limitaría las tasas de interés de los emisores de tarjetas de crédito al 10% durante un año, después de que la industria las ignorara. Su reclamo a principios de este mes. Que implementarán el límite antes del 20 de enero. La tasa promedio de las tarjetas de crédito es de alrededor del 21%, según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York.
Trump también reiteró que quiere Bloquear a los grandes inversores institucionales f de comprar viviendas unifamiliares, para que los estadounidenses no tengan que competir con rivales tan bien financiados cuando compren viviendas.
“Las casas se construyen para las personas, no para las corporaciones, y Estados Unidos no se convertirá en una nación de inquilinos”, afirmó.
Trump emitió una orden ejecutiva el martes por la noche ordenando a su administración revisar las leyes que regulan cómo los grandes inversores institucionales realizan grandes compras de viviendas unifamiliares y determinan si dichos inversores están incurriendo en prácticas anticompetitivas.
La orden, que exime a las empresas que construyen viviendas de alquiler, permite a los compradores comunes comprar viviendas embargadas antes que los inversores y evita que las agencias de vivienda pública garanticen, aseguren o ayuden de otro modo a los grandes inversores institucionales a comprar viviendas unifamiliares.
Aún así, no está claro cómo definirá la administración a un gran inversionista. Y en algunas áreas metropolitanas, como Atlanta y Phoenix, hay una mayor proporción de viviendas unifamiliares en alquiler propiedad de empresas, la mayoría de las cuales son propiedad de pequeños inversores privados, que no se verán disuadidos de comprar más viviendas.
“Probablemente no tendrá un impacto notable en el mercado inmobiliario”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Se esperaba que Trump diera más detalles sobre su política de vivienda en el discurso, pero en su mayoría pasó por alto otros asuntos. Kevin Hassett, director del Consejo Económico Nacional de Trump, dijo a Bloomberg que Trump está “presagiando” próximos anuncios de políticas. La Casa Blanca está considerando una nueva forma para que los estadounidenses con un plan de ahorro para la jubilación 401(k) financien el pago inicial de la vivienda, entre otras políticas.
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El periodista de AP Business Bernard Condon contribuyó a este informe.
