Incluso las zonas menos costosas de California son inasequibles para los compradores de viviendas.
Mi confiable hoja de cálculo examinó los datos de asequibilidad de compra de vivienda de Attom, que rastrea los desafíos financieros del típico buscador de vivienda hasta 2005 en 36 condados de California. Al comparar los valores de las viviendas, las tasas hipotecarias y los ingresos de los hogares, Attom determina la proporción de los ingresos consumidos por la compra de viviendas.
Dividir esos 36 condados en tres porciones ayuda a mostrar cómo la carga de la compra de viviendas ha cambiado desde el cuarto trimestre de 2025 a un mínimo no tan reciente en la carga financiera de la compra, hace más de una década, después de que la Gran Recesión redujera los precios. Sí, la asequibilidad puede mejorar a principios de 2026, pero estas cifras ponen de relieve cuánto ha disminuido la asequibilidad.
En primer lugar, mire los 12 condados más caros de California, donde un promedio del 83% de los ingresos se destinó al precio de la vivienda de 1 millón de dólares del cuarto trimestre. Pero la compra representa el 83% de los ingresos en los 12 condados más baratos, con un precio medio de 398.000 dólares.
A continuación, consideremos un cambio dramático en esta presión financiera desde su resultado final.
La carga mediana en los condados de altos ingresos es un poco más del doble de la mediana de los condados de bajos ingresos, 37%.
Pero esa misma presión se cuadruplicó desde un mínimo colectivo del 20% en los condados más baratos de California.
Otro recordatorio numérico es que los obstáculos a la asequibilidad de la costa de California se han extendido hacia el interior.
columpios extremos
Considere la gravedad condado por condado, clasificada según la gravedad de las cargas.
Comience con los picos más grandes de California: algunos de los condados más asequibles del estado…
núcleo: El peso aumentó un 406% desde abajo: el 78% del ingreso medio de 350.000 dólares en el cuarto trimestre y un 16% menos que en 2012.
Sacramento: $504,500 de media en 2012 y 390% – 82% de ingresos para el 17% inferior.
Reyes: $330,000 promedio en 2011 y 360% – 88% de retorno para el 19% inferior.
Shasta: 342% – 95% del ingreso $350,000 promedio versus el bajo 21% en 2012.
merced: 342% – 80% de ingresos $407,000 mediana y baja 18% 2012.
Los picos más pequeños de California se producen en condados caros con dolores de cabeza de asequibilidad a largo plazo…
Santa Bárbara: La carga aumentó un 101% desde abajo, un 72% del ingreso medio de 981.000 dólares en el cuarto trimestre y una caída del 36% en 2011.
Santa Cruz: 82% – 92% de los ingresos disminuyeron un 50% en 2012 frente a la mediana de $990,000.
Naranja: $1,180,000 en promedio en 2012 versus 43% a 74% – 74% de los ingresos.
San Luis Obispo: Media de $841,500 en 2012 y entre 73% y 87% de ingresos para el 50% inferior.
Marín: 54% – 90% de los ingresos $1,375,000 promedio vs. 58% menos en 2012.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
