Uno de los últimos bastiones de asequibilidad cerca del Área de la Bahía se está volviendo poco a poco inalcanzable para los californianos de clase trabajadora.
Vacaville, a unas 55 millas al noreste de San Francisco, alguna vez fue un suburbio tranquilo y amigable que necesitaba un alquiler barato y estaba dispuesto a mudarse a la ciudad.
Ahora, se sabe que Vacaville atrae a personas que quieren cambiar el ajetreo y el bullicio de la ciudad por una casa unifamiliar con un gran patio. Y esas personas están dispuestas a pagar por ello, lo que eleva los precios de las viviendas y los alquileres por igual.
Guadalupe ‘Lupe’ Lupercio, una inmigrante mexicana que ha vivido en Vacaville desde la década de 1990, dijo Crónica de San Francisco Ahora tiene dificultades para costear el apartamento de dos habitaciones que comparte con su esposa.
Lupercio, un camionero jubilado de 68 años, teme tener que abandonar California antes de que suceda lo peor.
“Es estresante”, dijo. “Hay momentos en los que siento que necesito salir de aquí y vivir debajo de un puente o algo así”.
El alquiler mensual medio de una vivienda de dos habitaciones en Vacaville se ha más que duplicado desde 2010, de aproximadamente $1,200 a $2,500.
Los $2,075 que Lupercio recibe por incapacidad, más el modesto ingreso fijo de su esposa, hacen que sea increíblemente difícil para la pareja llegar a fin de mes.
En la foto: Barrio de Browns Valley en Vacaville. La zona residencial del Área de la Bahía solía ser un bastión de la asequibilidad, pero esos días ya quedaron atrás, según residentes, funcionarios de la ciudad y agentes inmobiliarios.
Vacaville construye viviendas unifamiliares desproporcionadamente grandes que los inquilinos de la comunidad no pueden permitirse
Lupercio dijo que está a un paso de decidir si es hora de que él y su esposa se desarraiguen y se vayan. Dijo que muchos de sus antiguos vecinos han huido a estados con costos de vida más baratos, como Texas y Arizona.
Otros han ido a varios campamentos para personas sin hogar en el condado de Solano, dijo.
El setenta por ciento de los inquilinos en Vacaville están agobiados por los costos, lo que significa que pagan al menos el 30 por ciento de sus ingresos en alquiler. Un análisis Datos de la Oficina del Censo de EE. UU. a través del San Francisco Chronicle.
Michael Hulsey, un agente inmobiliario de Vacaville, dijo al Chronicle que la tendencia sólo va a empeorar.
“Cuando tienes a toda esta gente que viene aquí desde comunidades conocidas del Área de la Bahía para pagar en efectivo las McMansions, cambia todo el panorama inmobiliario”, dijo Hulsey. “Se produce un efecto de goteo y los inquilinos pagan el precio”.
Para satisfacer esa prisa, los promotores se están centrando casi exclusivamente en la construcción de viviendas unifamiliares grandes y lujosas. El precio medio de una vivienda en Vacaville es de casi 600.000 dólares, un 44 por ciento más caro que la vivienda media en Estados Unidos.
Y de todas las comunidades del Área de la Bahía, Vacaville produce la menor cantidad de unidades multifamiliares. Las casas adosadas, dúplex y triplex representan sólo alrededor de una décima parte del parque de viviendas de la ciudad.
Para agravar el problema está el hecho de que California disolvió sus agencias de reurbanización en 2012, lo que provocó que ciudades como Vacaville perdieran sus fondos dedicados a viviendas asequibles.
Tom Filippi, un ingeniero jubilado, dijo que cuatro de sus cinco hijos, a quienes crió en Vacaville, se fueron a ciudades más asequibles en todo el país.
Las casas de nueva construcción en Vacaville atraen a habitantes urbanos más adinerados que desean más espacio y patios más grandes.
Mark Welch, otro corredor de bienes raíces en Vacaville, dijo que si los funcionarios de la ciudad no dan prioridad a la construcción de edificios de apartamentos y viviendas a precios inferiores al mercado, la comunidad eventualmente morirá.
Al carecer de incentivos financieros para construir viviendas multifamiliares, los promotores inmobiliarios de Vacaville favorecen los ingresos fáciles que supone construir únicamente viviendas unifamiliares.
“En los últimos tres años, no hemos visto ningún complejo de apartamentos significativo en Vacaville”, dijo a The Chronicle la directora de desarrollo comunitario de Vacaville, Erin Morris.
‘Lo sabemos: es financiación, financiación, financiación, tipos de interés y financiación. Hasta que algo cambie, simplemente estaremos dando largas a la vivienda multifamiliar.’
Tom Filippi, un ingeniero jubilado, crió a cinco hijos en Vacaville y todos abandonaron la ciudad para establecerse en lugares más asequibles.
“Lo loco es que todos tienen éxito a su manera”, dijo Filippi a The Chronicle. ‘Mis cuatro hijos son propietarios de casas en diferentes estados. A pesar de su reputación de “asequible”, Vacaville es caro desde cualquier punto de vista.
Mark Welch, otro corredor de bienes raíces en Vacaville, dijo que si los funcionarios de la ciudad no dan prioridad a la construcción de edificios de apartamentos y viviendas a precios inferiores al mercado, la comunidad eventualmente morirá.
“Están tratando de hacer que nosotros (Tiburón) parezcamos una ostentosa ciudad del condado de Marin en la península, y les salió el tiro por la culata”, dijo Welch a The Chronicle. “Mira: nos matará económicamente”.
Los líderes de la ciudad están presionando para que las empresas tecnológicas de Silicon Valley se trasladen a Vacaville, pero la persistente falta de viviendas asequibles para sus veintitantos nuevos empleados les impide seguir adelante.
Al darse cuenta de que este problema de asequibilidad mantiene alejados tanto a los residentes actuales de bajos ingresos como a los trasplantes de tecnología, el Concejo Municipal de Vacaville votó unánimemente el año pasado para solicitar el Programa de Designación ProHousing.
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, las ciudades con designaciones residenciales “pueden recibir procesamiento o financiamiento prioritario” para proyectos de vivienda asequible.
