La atribulada Dallas ha recibido otro golpe cuando un rascacielos icónico ha sido embargado a su propietario con 230 millones de dólares en mora.
El National, un edificio de 52 pisos y 1,5 millones de pies cuadrados en el corazón del distrito comercial de la ciudad, se utilizó para una combinación de apartamentos, habitaciones de hotel, comercios y oficinas.
Sin embargo, su propietario, Shawn Todd, culpó a las tasas de interés y al valor de las propiedades en el centro de la ciudad cuando lo vendió al prestamista Starwood Capital Group.
“Con nuestro saldo de deuda… no vemos una manera de pagar el capital restante”, dijo. Noticias de la mañana de Dallas.
‘No hay valores. Ésta es la razón principal. La deuda está vencida y no seguiremos pagando”.
Todd añadió que fue el primer año en 35 años que su empresa, Todd Interests, perdió dinero.
Su empresa invirtió 460 millones de dólares para renovar el edificio, anteriormente conocido como First National Bank Tower e inaugurado en 1965.
Estuvo vacío durante diez años hasta que se llevó a cabo el mayor proyecto de renovación urbana jamás realizado en Dallas.
En 2019, Todd calificó el proyecto como “el mayor acuerdo histórico de crédito fiscal en Texas”; sin embargo, se vio obligado a retirarse apenas siete años después.
Los promotores recibieron 100 millones de dólares en créditos fiscales.
National recibe un préstamo de 230 millones de dólares de Starwood Capital Group
El National es una estructura de 52 pisos que alberga apartamentos, habitaciones de hotel y oficinas.
Todd Interest invirtió 460 millones de dólares para renovar el edificio
El propietario Sean Todd (en la foto) culpó a las tasas de interés y al valor de las propiedades en el centro de la ciudad.
La ejecución hipotecaria llega inmediatamente después del anuncio de AT&T de que abandonará gradualmente su campus en el centro de Dallas para 2028 para mudarse a un nuevo complejo a aproximadamente 30 minutos de distancia en Plano.
La empresa de internet está presente en la ciudad desde 2008 y su salida afectará a aproximadamente 6.000 empleados.
AT&T ayudó a impulsar la floreciente economía de la ciudad del sur, pero ahora muchas empresas locales se preocupan por el futuro del centro de la ciudad.
Un portavoz de AT&T le dijo al Daily Mail que la decisión de trasladar las oficinas se produce después de un año de planificación y consideración.
‘Tanto la naturaleza de la empresa como nuestro trabajo han evolucionado significativamente desde que trasladamos nuestra sede a Dallas en 2008, pero lo que no ha cambiado es nuestra creencia y fe en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth como el lugar perfecto para operar una próspera corporación multinacional. Nuestro objetivo es la ocupación parcial de las nuevas instalaciones para finales de 2028″, dijo.
AT&T anunció el 5 de enero que abandonará gradualmente su campus en el centro de Dallas para 2028 para mudarse a un nuevo complejo a unos 30 minutos de distancia en Plano, Texas.
Los lugareños culparon al Ayuntamiento de la salida de AT&T, junto con el alcalde Eric Johnson, por el fracaso de los funcionarios locales en administrar adecuadamente el centro de la ciudad.
El centro de Dallas se ha quedado con valores de propiedades en caída y edificios cada vez más vacíos
El consejo editorial de Dallas Morning News escribió en un artículo de opinión que los lugareños culpan a la influencia de AT&T sobre el Ayuntamiento, diciendo que los funcionarios no administraron adecuadamente el centro de la ciudad, lo que provocó problemas de seguridad pública y calidad de vida.
“En resumen, el centro de la ciudad no se sentía seguro ni atractivo para los trabajadores de oficina, visitantes o residentes, y el personal de la ciudad y los funcionarios electos fueron inexcusablemente lentos para responder al desafío”, dijo la junta.
El diario de Wall Street Las empresas están abandonando el distrito debido al envejecimiento de las torres de oficinas, la población sin hogar y el aumento de la delincuencia.
Atrás quedan los valores inmobiliarios en caída y las oficinas, apartamentos y hoteles cada vez más vacíos.
Dallas tiene alrededor de 3.700 personas sin hogar, y aunque los delitos violentos han disminuido, los homicidios han aumentado un nueve por ciento y los robos en tiendas han aumentado casi un 22 por ciento, según estadísticas de la policía.
La ciudad tiene la segunda tasa de desocupación de oficinas más alta del país, con una enorme tasa de desocupación del 27 por ciento, escribió el Journal.
