Un conocido centro comercial de Torrance anclado por una tienda de comestibles se vendió por un precio récord en South Bay mientras los inversores inmobiliarios buscan propiedades minoristas que no tengan que competir directamente con las compras en línea.
Village Del Amo se vendió por $108,5 millones el mes pasado, el precio más alto pagado en 2025 por una propiedad comercial en South Bay, según el proveedor de datos inmobiliarios CoStar.
Cambió de manos por última vez en 2004 por 36,3 millones de dólares.
Los compradores fueron Emmanuel “Manny” y Ofelia David, inversores y operadores de residencias de ancianos de Redondo Beach. El vendedor fue el promotor inmobiliario de Costa Mesa DJM Capital Group.
Los compradores “han estado viniendo a este vecindario con centros comerciales durante décadas y aprovecharon la oportunidad de adquirirlo”, dijo David Jordon de SSV Properties, que administrará la propiedad. “Ellos ven esto como una inversión generacional y esperan que en los próximos años se aproveche el tremendo éxito que el centro ha tenido durante décadas”.
El aumento de su valor se atribuyó en parte al deseo de los inversores de adquirir centros comerciales poco glamurosos y con buenos resultados financieros.
En el área metropolitana de Los Ángeles, los apartamentos y edificios industriales que escasean para los inquilinos “han sido los favoritos” de los grandes inversores en los últimos años, dijo el agente inmobiliario Stefan Neumann de NAI Capital Commercial, quien ayudó a representar al comprador en la transacción.
Ahora, los inversores institucionales, como los fondos de pensiones y los bancos de inversión, se están centrando en centros comerciales que satisfacen las necesidades cotidianas y las actividades de ocio, afirmó Neumann.
Los centros comerciales de barrio que normalmente están rodeados de tiendas de comestibles son “a prueba de comercio electrónico”, dijo Neumann, especialmente si incluyen otros servicios que la gente usa en persona, como gimnasios, restaurantes y servicios médicos.
Village Del Amo está sustentado por el tendero coreano Hannam Chain y el minorista de licores BevMo, la cadena de licores más grande del estado.
También cuenta con varios restaurantes como Benihana, oficinas bancarias y oficinas de alquiler.
“Si bien el comercio minorista se ha enfrentado a un mayor escrutinio por parte de los inversores en los últimos años, esta transacción resalta la fortaleza de los activos bien ubicados y anclados en los supermercados en mercados prósperos”, dijo el agente inmobiliario David Shaby de NAI Capital Commercial.
Las ventas de inversiones de propiedades minoristas en el área de Los Ángeles sumaron más de $1.6 mil millones en el tercer trimestre de 2025, en comparación con menos de $637 millones en el trimestre anterior, según la correduría inmobiliaria. CBRE informó.
Las propiedades comerciales en South Bay tuvieron una tasa de desocupación del 6,9 por ciento, en comparación con más del 9 por ciento en el lado oeste y casi el 8,4 por ciento en el centro de Los Ángeles.
“En los últimos 10 a 15 años, la demografía de South Bay se ha vuelto cada vez más deseable no sólo para los residentes, sino también para las empresas y los inquilinos minoristas”, dijo Neumann. “Los ingresos, no sólo en las ciudades costeras, sino en todo el sur de la Bahía, son muy fuertes”.
