OAKLAND – Se compró un hotel de Oakland cerca del aeropuerto internacional de la ciudad en un acuerdo que indica la continua debilidad en el mercado hotelero del Área de la Bahía.
El Courtyard by Marriott Oakland Airport Hotel fue comprado por $12,5 millones, según muestran los documentos presentados el 26 de diciembre en la Oficina del Registrador del Condado de Alameda. Harpreet Dhillon, un ejecutivo de negocios con sede en la ciudad de Elk Grove en el condado de Sacramento, encabezó el grupo de compras combinado que compró el hotel de 156 habitaciones en 320 Hegenberger Road en Oakland, según los registros públicos estatales.
“Es un buen precio para este hotel”, dijo Alan Ray, presidente de Atlas Hospitality Group, que sigue el mercado de alojamiento de California. “Los compradores deberían poder poseerlo como una inversión a largo plazo”.
Un precio de 12,5 millones de dólares equivale a unos 80.100 dólares por habitación. Esa es una gran caída del valor tasado de la propiedad y su valor por habitación, derivado de la reciente refinanciación del hotel cerca del Aeropuerto de la Bahía de San Francisco en Oakland.
En 2016, el hotel fue refinanciado por 43,9 millones de dólares, y en 2018, el centro hotelero fue refinanciado por 32,1 millones de dólares, según Real Capital Analytics.
Un refinanciamiento de 2016 equivalió a $281,200 por habitación, mientras que un refinanciamiento de 2018 equivale a $205,500 por habitación.
El nuevo precio de compra está un 63% por debajo del valor tasado de 33,5 millones de dólares en enero de 2025 y representa aproximadamente el mismo aumento de valor cuando se refinancia en 2018.
Además, Ray estimó que el promotor tendría que pagar entre 200.000 y 250.000 dólares por habitación para construir un hotel similar al patio que Marriott acaba de comprar en el aeropuerto de Oakland.
El propietario anterior del hotel, una subsidiaria de Ashford Hospitality Trust, incumplió la deuda del hotel cuando vence el financiamiento y vence en su totalidad en 2023. En 2024 se nombró a un síndico para tomar el control de la propiedad y prepararla para la venta.
“El nuevo propietario puede estar pensando que el mercado mejorará en los próximos cinco a diez años”, dijo Ray. “Si el mercado se recupera, podrían obtener un gran retorno de su compra”.
