Los mercados inmobiliarios en EE. UU. históricamente han luchado contra el estrés Asequible En 2025, un puñado de áreas metropolitanas más pequeñas y más económicas se destacarán al ofrecer a los compradores la oportunidad de convertirse en propietarios de viviendas sin tener que gastar mucho dinero.
Estos “mercados refugio” están predominantemente concentrados tradicionalmente Medio Oeste asequible El Presupuesto -con pocas excepciones- registró algunas de las mayores ganancias de precios del año, impulsadas en parte por una afluencia de compradores de viviendas.
agente inmobiliario.com® El economista senior Jake Krimmel explica que lo que distingue a estos mercados selectos es que el comprador promedio aún puede permitirse una casa allí, precios más altos en algunas de las áreas metropolitanas más grandes y caras, y Tasas de interés hipotecarias Estar atrapado en el grupo inferior del 6% hace que la propiedad de vivienda esté fuera del alcance de muchos.
“Los datos de noviembre muestran cómo estas áreas metropolitanas asequibles se han convertido en imanes para quienes se mudan conscientes de los costos y cómo este cambio está remodelando la geografía de la demanda de vivienda en Estados Unidos”, dice Krimmel, citando los últimos. Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de Realtor.com.
Los compradores acudirán en masa a los mercados protegidos a partir de 2022, cuando las tasas hipotecarias crucen el umbral del 6% después de los picos de precios de la pandemia de COVID-19, lo que hará que comprar una casa sea aún menos viable.
Como explica Krimmel, para muchos compradores de bajos ingresos, la única manera de lograr la propiedad de una vivienda sin quedarse en la pobreza es mudarse al “mercado descendente”, donde los precios están entre un 20% y un 30% por debajo del promedio nacional, concentrados en áreas metropolitanas.
El Medio Oeste tiene la mayor cantidad de ‘mercados refugio’
Los 10 principales mercados protegidos experimentaron los mayores aumentos anuales en el precio de lista medio por pie cuadrado, y la mayoría experimentó un crecimiento de dos dígitos entre los 20 y los 20 hasta 2022.
Grand Rapids, Michigan, EE.UU.Se registró el mayor aumento interanual en el precio por pie cuadrado, del 5,5%, y una tasa de apreciación de más del 15% en comparación con hace tres años.
En noviembre, una casa típica en Grand Rapids costaba $389,900, o más de $25,000 por encima del promedio nacional.
San Luis – Una ciudad patrimonial llena de arte, cultura y deportes a un precio más razonable que un metro importante. chicago – surgió como el segundo mercado de vivienda más popular, con precios por pie cuadrado aumentando un 5% año tras año y casi un 8% en tres años.
“Contamos con una infraestructura fenomenal y tenemos una gran historia”, dijo Tommy Espenschied, con ReeceNichols Bienes raíces en St. Louis, le dice a Realtor.com. “Hay muchas atracciones excelentes, entretenimiento, comida increíble y casas realmente hermosas con muchas opciones”.
Los compradores que buscan un estilo de vida urbano tienden a elegir casas en el centro de la ciudad de St. Louis, mientras que aquellos que buscan más espacio al aire libre centran su búsqueda en los suburbios.
Espenchid dice que ha habido mucho interés por parte de los compradores de viviendas de otros lugares Los Ángeles y el san francisco El Área de la Bahía tiende a comprar propiedades más grandes y caras en la ciudad.
“Cuando ves hasta dónde puede llegar tu dólar, definitivamente atraes a mucha gente”, dice el agente, destacando que la presencia de californianos en St. Louis está creciendo.
Para ponerlo en contexto, una casa típica en St. Louis costó 291.900 dólares en noviembre, aproximadamente una cuarta parte del precio medio en Los Ángeles.
St. Louis también está atrayendo un fuerte tráfico de compradores de viviendas desde Chicago, ciudad de nueva yorkY Denver.
Según Espenschied, los compradores de fuera de la ciudad se sienten atraídos por el valor de St. Louis, medido por el precio por pie cuadrado o por acre, así como por las sólidas escuelas de la ciudad y los atractivos beneficios del estilo de vida.
“Una de las cosas hermosas de St. Louis es que puedes vivir a 25 millas de la ciudad de St. Louis y solo estás a 40 minutos en auto por la mañana, lo que definitivamente no es el caso si vienes de Los Ángeles, San Francisco. Nueva YorkO Chicago, donde recorrer un par de kilómetros es bastante complicado”, señala Espenschid.
El inventario de St. Louis se ha reducido en los últimos dos años, ejerciendo presión sobre los precios, pero los agentes dicen que la mayoría de los compradores se han adaptado a esta “nueva normalidad”.
“Si está dispuesto a trabajar un poco, existe un inventario realmente sólido”, dice Espenchid. “Hay algunos proyectos hermosos por realizar aquí en St. Louis, y esta es una excelente oportunidad para realmente generar capital para cualquier acuerdo que esté buscando”.
cleveland Se registró el tercer aumento interanual más alto en el precio por pie cuadrado, con un 4,5%, y el segundo más alto desde 2022, superando el 20%. El precio medio en la capital mundial del rock ‘n’ roll fue de poco más de 250.000 dólares en noviembre, lo que lo convierte en uno de los mercados inmobiliarios más favorables para el bolsillo en Estados Unidos.
El director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Akron Cleveland, Mike Valerino, dijo a Realtor.com que la asequibilidad sigue siendo el atractivo más fuerte de Cleveland, con más del 63% de todos los hogares en el área metropolitana capaces de pagar una casa típica.
“Los compradores no sólo obtienen precios más bajos sino también una mayor probabilidad de calificar para una hipoteca y más viviendas por el mismo o menor costo mensual que en las áreas metropolitanas con precios más altos”, dice.
El Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® Los datos de migración de compradores para el metro de Cleveland muestran que el 12,2% de los compradores recientes se mudaron de otro estado, lo que tiene sentido para una ciudad del Medio Oeste con una inmigración históricamente modesta, dice Valerino.
Según Valerino, la demanda externa proviene de mercados costeros de alto valor en dólares como Nueva York, Nueva Jersey, BostónLos Ángeles y el área de la Bahía de San Francisco, así como Washington, DC y Chicago.
“Muchos de estos compradores mencionan claramente que Cleveland les permite comprar el tipo de casa que no podrían tener en su ciudad anterior”, añade el director general.
Otros beneficios que los recién llegados a Cleveland han destacado al mudarse de áreas más caras incluyen más metros cuadrados y espacios más grandes, pagos hipotecarios mensuales más bajos, tiempos de viaje más cortos y servicios más sólidos, que incluyen atención médica de primer nivel, universidades y una vibrante escena artística y cultural.
De cara a 2026, Valerino espera que Cleveland experimente un crecimiento moderado pero sostenible de los precios, un aumento del inventario, una demanda continua de terceros y una mejora de la asequibilidad, si las tasas de interés hipotecarias continúan con una tendencia a la baja.
“Cleveland debería seguir siendo una de las grandes áreas metropolitanas más accesibles para la propiedad de vivienda en el país”, predijo.
Otro centro popular del Medio Oeste, milwaukeeOcupó el cuarto lugar en precio por pie cuadrado respecto al año pasado, un 4,2% más, pero experimentó un aumento del 21% en comparación con 2022.
pittsburgh–El mercado inmobiliario más asequible del país. Con un precio medio inferior a $250 000, ocupó el quinto lugar en el ranking de los principales mercados de alojamiento con un aumento de precio interanual del 3,7 %. Búfalo, Nueva York (+3,7%) y Louisville, Kentucky (+3,7%) y posteriores Providencia, Rhode Island (+3,4%); Cincinnati (+2,9%); Y Virginia Beach, Virginia, EE.UU. (+2,1%).
“Esto forma parte de una tendencia más amplia relacionada con la reestructuración geográfica de la asequibilidad y la demanda de vivienda”, resume Krimmel. “Los mercados de alojamiento revelan cómo las familias se adaptan cuando las rutas tradicionales se reducen a la asequibilidad. En un entorno de tarifas y precios altos, la demanda se desplaza hacia las áreas metropolitanas donde las matemáticas todavía funcionan”.
Ese reequilibrio impulsó un extraordinario crecimiento de precios en áreas metropolitanas modestas que rara vez aparece en los titulares nacionales, y “cuán profundamente la crisis de asequibilidad está remodelando la geografía de la vivienda en Estados Unidos”, dice Krimmel.
El mercado inmobiliario nacional se está enfriando
Los inventarios de viviendas en Estados Unidos aumentaron un 12,6% año tras año en noviembre, marcando el vigésimo quinto mes consecutivo de lento crecimiento, según el informe Monthly Trends.
Muchos compradores continuaron manteniéndose al margen, y una vivienda típica pasó tres días más en el mercado en comparación con noviembre de 2024, alcanzando un promedio de 64 días.
Esto marcó el vigésimo mes consecutivo en el que las viviendas cotizadas tardan más en venderse anualmente.
La desaceleración fue más pronunciada en el oeste y el sur, bien abastecidos, mientras que las áreas metropolitanas del noreste y el medio oeste, con problemas de inventario, registraron ventas más rápidas de lo habitual debido a la intensa competencia entre los compradores.
El precio de lista medio nacional fue de 415.000 dólares en noviembre, un 0,4% menos que el año pasado.
En tres de las cuatro regiones los precios se mantuvieron estables o bajaron, y sólo el Medio Oeste, un destino de mercado protegido, experimentó un aumento interanual del 1,7%.
