Las preocupaciones sobre la zonificación residencial en Saratoga Village se abordaron durante una sesión de estudio el 17 de noviembre para abordar el desarrollo de opciones de diseño objetivas para el centro de la ciudad.
El ayuntamiento celebró una sesión de estudio conjunto con las comisiones de ordenamiento y conservación del patrimonio. Saratoga ha contratado a Lisa Weiss Consulting, una firma de economía y planificación urbana que se especializa en comunidades transitables y orientadas al transporte público. El objetivo de la reunión es tomar las Pautas de diseño de aldeas de 2019 y convertirlas en estándares de diseño objetivos que respalden la vivienda inclusiva de conformidad con la ley estatal.
La SB330, también conocida como Ley de Crisis de Vivienda de 2019, tiene como objetivo abordar la escasez de viviendas en el estado acelerando los procesos de obtención de permisos, aumentando la producción de viviendas y protegiendo el parque de viviendas existente. La SB35 prioriza proyectos de vivienda asequible en ciudades que no cumplen con las cifras de asignación de necesidades de vivienda regionales.
La gerente de desarrollo de Saratoga, Cindy McCormick, dijo que las pautas de la ciudad requieren que la planta baja de los edificios en zonas comerciales se use para fines comerciales, lo que podría cambiar si el propietario o desarrollador propone un uso residencial según la ley estatal. La altura máxima de construcción en el pueblo es de 35 pies, o tres pisos, pero McCormick dijo que el propietario o desarrollador de una propiedad puede utilizar la ley estatal para proponer edificios más altos con más pisos.
La idea de utilizar viviendas de planta baja en el pueblo inspiró a varias personas a hablar durante los comentarios públicos y enviar correos electrónicos a la ciudad para rechazarlo.
Los residentes afiliados al grupo comunitario Saratoga Village Vitality Neighbors escribieron una carta dirigiendo al Concejo Municipal; Hacer cumplir los códigos de zonificación requiere el uso activo de la planta baja comercial como criterio objetivo para el personal. Criticó a la ciudad por dejar abierta la posibilidad de rascacielos en Big Basin Way y por no “preservar la línea de visión de las colinas porque nuestro entorno escénico es nuestra ventaja competitiva frente a Saratoga Village y los centros de la competencia”.
El grupo argumentó que preservar los escaparates comerciales de la planta baja no impediría que Saratoga cumpliera con sus obligaciones de vivienda. Expresó preocupación AB 2011La ley, que permite viviendas asequibles en zonas comerciales, podría usarse para traer viviendas a Big Basin Way, pero agregó que el pueblo no cumple con todos los requisitos para un corredor comercial calificado.
“La presión aquí es que hay que cumplir con el estado, hay que conseguir más viviendas y hay que encajarlas en esta pequeña aldea, y creo que todos aquí sentimos que, si bien eso se define como la mayor prioridad, creemos que la mayor prioridad es hacer que Saratoga vuelva a ser vital y restaurarla”, dijo la mujer nombrada.
El abogado de la ciudad, Richard Taylor, aclaró que la planta baja se puede conservar para uso comercial porque el uso residencial solo se permite en un edificio de uso mixto con un permiso de uso condicional, que no se otorga si la planta baja es residencial.
“Nadie va a decir esta noche que permitiremos viviendas”, afirmó el alcalde Belal Aftab al final de la reunión. “Nunca fue intencionado, pero reconozco que es confuso. Pero es posible, y tenemos que ser realistas sobre lo que podemos y no podemos regular como consejo, porque a menudo las leyes estatales quitan esas decisiones de nuestras manos”.
Otros temas en la sesión de estudio conjunto incluyeron qué tipos de letreros se permitirían en la aldea, especificaciones para los retranqueos de los pisos superiores, estándares para patios y estándares propuestos para colores prohibidos.
En general, los comisionados estuvieron de acuerdo en que querían retrocesos grandes y graduados en el tercer piso de los edificios altos para preservar la línea de visión de las montañas de Santa Cruz. Un comisionado de planificación también quería señalización para uso público, como señales activas para estacionamientos abiertos.
Después de otra reunión pública en diciembre, está previsto que los consultores presenten proyectos de enmiendas a los Estándares de Diseño de Aldeas a la Comisión de Planificación y al Concejo Municipal en febrero.
