California YIMBY, una organización fundada hace ocho años para promover la construcción de viviendas en respuesta a la brecha cada vez mayor entre la demanda y la oferta, Realizó una ceremonia de victoria. Recientemente en San Francisco.
“Bienvenidos a las fiestas de victoria YIMBY de California más victoriosas”, dijo a los asistentes Brian Hanlon, fundador y director ejecutivo de la organización.
Su acrónimo (Sí en mi patio trasero) simboliza su batalla de años con los NIMBY (No en mi patio trasero), personas y grupos que durante mucho tiempo han frustrado proyectos de vivienda presionando a los gobiernos locales para que regulen el uso de la tierra.
El partido de YIMBY ha marcado la aprobación de varias medidas legislativas a favor de la vivienda este año, dos de las cuales los defensores de la vivienda han buscado durante mucho tiempo. Proyecto de ley 130 de la Asamblea exime a muchos proyectos de vivienda urbana de Ley de calidad ambiental de CaliforniaTambién Proyecto de ley del Senado 79 Fácil de construir Vivienda de alta densidad Cerca de estaciones de transporte en grandes ciudades.
“2025 es un año”, anunció alegremente Hanlon.
El ambiente de celebración es comprensible, ya que las medidas legislativas de este año coronaron media década de actividad del gobierno estatal en materia de vivienda que siguió a la promesa de campaña de 2017 del gobernador Gavin Newsom de construir 3,5 millones de nuevas unidades de vivienda si fuera elegido.
Newsom sabía que ese objetivo no era realista, sin embargo Empujó fuerte Por una legislación que elimine las barreras al desarrollo de viviendas. Su organización de vivienda aumentó la presión sobre los gobiernos locales para que eliminaran las barreras arbitrarias erigidas por funcionarios influenciados por YIMBY y cumplieran con cuotas para identificar terrenos que podrían usarse para viviendas.
Sin embargo, la celebración omite un punto importante: las medidas legislativas y administrativas a favor de la vivienda no han logrado aumentar significativamente la producción de viviendas.
Si bien las nuevas viviendas iniciadas eran alrededor de 100.000 por año cuando Newsom asumió el cargo en 2019, y hoy son aproximadamente esa cifra, los aumentos netos han sido aún menores.
Según lo acordado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario Plan de vivienda a nivel estatal“No se construyen suficientes viviendas: En los últimos diez años, la producción de viviendas ha sido de menos de 80.000 viviendas nuevas cada año, y la producción en curso ha estado muy por debajo de la necesidad proyectada de 180.000 viviendas adicionales al año.
El Oficina del Censo Desde que Newsom asumió el cargo, los nuevos permisos de vivienda en California han disminuido de 120.780 unidades en 2022 a 101.546 el año pasado. El propio presupuesto de Newsom Eso concuerda con los datos de la Oficina del Censo para el mismo período y proyecta la construcción futura entre 100.000 y 104.000 unidades por año hasta 2028.
Son números. Pero la forma en que se recopilan y agregan los datos sobre vivienda es un proceso algo turbio, y quienes se oponen a los proyectos de vivienda a menudo cuestionan cómo se alinean con las cuotas impuestas por el Estado a las comunidades locales.
Afortunadamente, la Oficina del Censo ha revelado Una nueva herramienta estadística Sería de gran ayuda tener datos completos que incluyan proyectos tradicionales unifamiliares y multifamiliares, pero también formas alternativas de vivienda, como pisos para abuelas en el patio trasero, oficialmente conocidos como unidades de vivienda accesorias; sótanos o garajes convertibles en apartamentos; Viviendas unifamiliares convertidas en dúplex o apartamentos; Las casas móviles o los edificios de oficinas se convierten en viviendas.
La herramienta utiliza varias fuentes de datos, pero depende en gran medida del Servicio Postal, que mantiene una lista constantemente actualizada de direcciones que cubren todo tipo de viviendas.
Datos más precisos facilitarían la superación de los conflictos y también podrían revelar dónde las medidas pro vivienda de California están teniendo efectos positivos que el enfoque actual pasa por alto.
“La crisis inmobiliaria persiste en parte porque no podemos medir con precisión nuestro progreso”, artículo sobre la nueva herramienta Publicado por el Centro NiskanenUn grupo de expertos, concluye. “Con los datos del archivo de listado de direcciones de la Oficina del Censo, esa excusa desapareció. La pregunta ahora es si los formuladores de políticas utilizarán esta nueva y poderosa herramienta para finalmente construir las viviendas que Estados Unidos necesita”.
Dan Walters es columnista de CalmMatters.
