Según Savills, se espera que los precios de la vivienda sigan aumentando a un ritmo más lento.
Los agentes inmobiliarios predicen que durante los próximos cinco años los precios de la vivienda aumentarán una media del 22,2 por ciento.
Sin embargo, esto variará en Gran Bretaña: dos áreas registraron aumentos de casi el 29 por ciento y otra menos del 14 por ciento.
Después de la crisis de 2008, los precios de las viviendas tocaron fondo en marzo de 2009 antes de aumentar gradualmente un 17,4 por ciento durante los siguientes cinco años hasta 2014.
Desde entonces, los precios de la vivienda han aumentado una media del 23,5 por ciento cada cinco años, con un aumento del 32 por ciento entre 2012 y 2017 y un aumento del 16,5 por ciento entre 2010 y 2015, según datos del Registro de la Propiedad.
Savills dice que la débil confianza de los compradores y las preocupaciones sobre la economía mantendrán los precios bajo control en el futuro previsible.
Cualquier cambio en el impuesto a la propiedad en el presupuesto podría tener un impacto.
Se espera que los precios de la vivienda aumenten sólo un 1 por ciento desde principios de este año, según Savills, antes de subir sólo un 2 por ciento en 2026.
Crecimiento lento: Savills pronostica que tanto el crecimiento de la demanda como de los precios serán lentos durante el resto de este año y hasta 2026.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | Crecimiento total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aumento medio del precio en el Reino Unido (%) | 1% | 2% | 4% | 5% | 5,5% | 4% | 22,2% |
| Precio medio de la vivienda en el Reino Unido (£) | £359,875 | 367.073 libras esterlinas | £381,756 | £400,844 | £422,890 | £439,806 | £79,930 |
| Fuente: Savills Research utilizando Oxford Economics y Nationwide | |||||||
| *Las estimaciones se aplican a precios medios en el mercado de segunda mano, no a valores de obra nueva. | |||||||
Sin embargo, después de eso, con un crecimiento previsto del 4 por ciento para 2027 y del 5 por ciento para 2028, según los agentes inmobiliarios, los precios deberían empezar a subir de nuevo.
Esto se basa en lo que Savills llama el “mercado dominante”. Los datos se aplican a viviendas de segunda mano, no a construcciones nuevas, y están ponderados por propiedades compradas con hipotecas.
Según sus mediciones, el precio medio de la vivienda es ahora de 359.875 libras esterlinas y aumentará a 439.806 libras esterlinas en 2030, un aumento de alrededor de 80.000 libras esterlinas.
Se espera que el mercado inmobiliario se desacelere en 2025, ya que el número de viviendas en venta es relativamente alto en comparación con la débil demanda de los compradores. Esto ha creado un mercado de compradores en el que los aumentos de precios son limitados.
Savills pronostica que el crecimiento de la demanda y los precios será bastante lento durante el resto de este año y también hasta 2026.
“Nuestra estimación anterior cayó Tasa de interés Se impulsarán el endeudamiento y la inversión, lo que contribuirá a impulsar los precios de la vivienda”, afirma Lucian Cooke, jefe de investigación residencial de Savills.
‘Sin embargo, co inflación Estancados en el 3,8 por ciento, los economistas tienen menos confianza en el ritmo de los recortes de tipos.
‘Alto interés y tasas hipotecarias El año que viene, además de un mercado laboral débil, es probable que un ligero aumento del desempleo y una desaceleración del crecimiento salarial limiten los aumentos de precios.’
El presupuesto ‘mayor impacto’ en el mercado inmobiliario
Según Cook, el próximo presupuesto también afectará al mercado.
Y añade: ‘Los cambios directos en los impuestos a las transacciones pueden alterar los incentivos que actualmente determinan las decisiones de vivienda de los compradores, mientras que los aumentos de impuestos en ciertas poblaciones pueden reducir la capacidad de algunos compradores potenciales para financiar la compra de una vivienda.
“Sin embargo, en última instancia, el mayor impacto en los mercados principales vendrá de las reacciones de los mercados financieros al propio Presupuesto”.
Más allá de 2026, Savills es más optimista sobre los precios de la vivienda, ya que predice que una inflación más baja, un mayor crecimiento del PIB, una caída del desempleo y una menor oferta de viviendas nuevas impulsarán los precios de la vivienda.
Como resultado, el valor de las viviendas aumentará en términos reales -ajustados a la inflación- a partir de 2028, por primera vez a finales de 2022.
Savills ha basado sus previsiones en el supuesto de que la inflación aumentará sólo un 11,6 por ciento en los próximos cinco años.
También predice que las tasas de interés caerán al 3,5 por ciento el próximo año, al 3 por ciento en 2027 y finalmente al 2,5 por ciento en 2029.
Se basa en previsiones económicas de Oxford Economics. Hay muchos economistas que no esperan que las tasas de interés caigan tan bajo.
¿Dónde subirán los precios de la vivienda?
Savills predice que la vivienda en Londres experimentará el crecimiento más lento en los próximos cinco años.
Se espera que los precios de la vivienda en la capital crezcan sólo un 13,6 por ciento desde ahora hasta finales de 2030.
En los últimos cinco años, los precios promedio de las propiedades en Londres han aumentado sólo un 8 por ciento, en comparación con un promedio del 23,7 por ciento en todo el Reino Unido.
Sólo en los últimos 10 años, los precios inmobiliarios en Londres han aumentado un 21,1 por ciento, en comparación con el 46,2 por ciento en todo el Reino Unido.
Si bien parece que Londres continuará con la caída de los precios de la vivienda, Savills espera que las regiones más asequibles del norte y Escocia superen el promedio del Reino Unido.
Para finales de 2030, Savills espera que los precios en el noreste, Yorkshire y The Humber sean un 28,8 por ciento más altos que ahora.
Se prevé que los precios en Escocia, Gales y el noroeste aumentarán un 27,6 por ciento en los próximos cinco años.
Mientras tanto, los precios en West Midlands y East Midlands también aumentarán por encima del promedio del Reino Unido durante los próximos cinco años, aumentando un 24,6 por ciento y un 24 por ciento respectivamente.
El analista de investigación de Savills, Dan Hill, afirmó: ‘El rendimiento regional está influenciado en gran medida por dónde nos encontramos en el ciclo del mercado inmobiliario.
‘A partir de 2016, nos encontramos en la segunda mitad del ciclo, donde las regiones más asequibles del norte y Escocia superan la media del Reino Unido, y el potencial de crecimiento en Londres y el sur es más limitado.
‘En ausencia de mejoras generales en los precios de mercado, es probable que este patrón persista durante los próximos cinco años, y el mayor crecimiento se trasladará a los mercados en etapa avanzada del noreste, Escocia y Gales.
Para finales de 2030, Savills dice que se espera que los valores en el noroeste se sitúen sólo un 15 por ciento por debajo del promedio del Reino Unido, frente a alrededor del 30 por ciento hace una década.
Mientras tanto, los precios de Londres están un 33 por ciento por debajo del promedio, frente al 70 por ciento en 2017.
