Las reformas a la exención del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) de Australia para los inversores inmobiliarios harán que los precios de las viviendas caigan entre uno y cuatro por ciento, dijeron economistas.
Según las normas actuales, introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores actualmente sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias obtenidas por la venta de propiedades de inversión mantenidas durante más de un año.
Pero el gobierno albanés hizo recortes significativos a las exenciones fiscales en su presupuesto de mayo.
Los expertos dicen que eso podría cambiar quién compra viviendas, reducir la competencia para los inversores en los márgenes y aumentar las tasas de propiedad de viviendas, lo que aumentaría la incertidumbre en el mercado de alquiler.
El Dr. Joel Bowman, economista senior de Domain, dijo que los entornos CGT a menudo se presentan como una palanca de asequibilidad, pero la evidencia muestra sólo un vínculo débil con los precios desde que se introdujo la exención en 1999.
“Las investigaciones muestran que sólo los precios de la vivienda han caído desde que comenzó el alivio en 1999”, dijo al Daily Mail.
‘Los grandes factores son factores como la caída de los tipos de interés, el crecimiento de la población y la persistente escasez de oferta.
“Es poco probable que la retirada del alivio de la CGT reduzca los precios de la vivienda.”
El Dr. Joel Bowman, economista senior de Domain (en la foto), dijo que la evidencia mostraba un vínculo débil con los precios desde la introducción de la exención del CGT en 1999.
Los posibles compradores de viviendas asisten a una subasta de propiedades en Homebush, Sydney
El Dr. Bowman dijo que cualquier disminución inicial podría oscilar entre el 1 y el 4 por ciento, lo que indica un ajuste a corto plazo en lugar de un cambio estructural importante.
Donde ser propietario de una vivienda puede marcar la diferencia.
“Con menos competencia de los inversores, a los propietarios-ocupantes les puede resultar un poco más fácil poner un pie en la escalera, aumentando potencialmente la propiedad de viviendas hasta en un 5 por ciento”, dijo.
‘Dependiendo del método, es posible que veamos un aumento a corto plazo en las cotizaciones de los inversores, lo que provocará un aumento temporal de la oferta antes de que el mercado se estabilice nuevamente.
“Pero si bien todavía hay otros beneficios fiscales en juego para los inversores, es poco probable que los cargos de la CGT por sí solos tengan un impacto duradero en el atractivo inmobiliario”.
Gerard Berg, jefe de investigación de Cotality, dijo que era “claramente perceptible” que el valor de las viviendas aumentara más rápido que los ingresos después de la introducción del alivio de la CGT.
el dijo La escala y el alcance de cualquier cambio en la CGT sobre la propiedad marcarán la pauta.
“El escenario más probable, en el que los cambios de política afectan sólo a los nuevos inversores, generará cierta presión por parte del lado de la demanda del mercado”, afirmó.
El investigador de calidad Gerard Berg dijo que la escala y el alcance de cualquier cambio en la CGT sobre la propiedad marcarían la pauta.
Berg dijo que los menores retornos de impuestos esperados también conducirían a una sustitución de carteras, con parte del capital moviéndose de propiedades a acciones y otros activos.
Pero advirtió que las limitaciones de la oferta, no el sentimiento de los inversores, son el principal freno a la asequibilidad.
El director general de Strategic Property Group, Trent Fleskens, advirtió que modificar el sistema de impuestos sobre la vivienda podría asustar a compradores e inversores, y que el cambio negativo de las elecciones de 2019 y el debate sobre la CGT serían un catalizador de una fuerte recesión.
También señaló los recientes cambios impositivos de Victoria, incluidos impuestos territoriales más altos y recargos para propietarios ausentes, como ejemplos de cómo los cambios de política pueden restablecer las evaluaciones.
“El mercado no sólo vaciló, sino que se restableció a una nueva base de valoración más baja”, dijo, añadiendo que la configuración de la CGT no fue la causa del aumento de precios; En cambio, la migración, las limitaciones laborales y la inflación material hicieron el trabajo pesado.
Fleskens advirtió que los débiles incentivos para los inversores podrían restringir la oferta de alquileres si el sector privado retrocede y los desembolsos gubernamentales se retrasan, lo que elevaría los alquileres hasta que los ingresos vuelvan a una nueva normalidad.
‘Por temor a que algunos vendan, otros venderán. Es posible que algunos no compren por el mismo miedo”, dijo al Daily Mail.
Estas concesiones fiscales no necesariamente conducirán al crecimiento. Crean la propiedad de todo el mercado”.
El director general de Strategic Property Group, Trent Fleskens (en la foto), advirtió que “jugar” con el sistema de impuestos sobre la vivienda podría ahuyentar a compradores e inversores.
Que los inversores vendan o retengan dependerá de si las medidas están protegidas y de la magnitud del cambio.
Berg señaló que es menos probable que los cambios limitados a nuevas compras induzcan ventas preventivas.
Los tres expertos enfatizaron que la reforma de la CGT por sí sola no determinará la asequibilidad.
El Dr. Bowman dijo que se necesita un enfoque integral para aumentar el suministro y mejorar la utilización de las existencias existentes.
“Las posibles soluciones podrían incluir reemplazar costos ineficientes como el impuesto de timbre con un impuesto territorial integral, eliminar regulaciones que desalientan el mejor uso de la propiedad, como exenciones de propiedad ocupada por el propietario en la prueba de activos de pensión de vejez, y una inversión inteligente en infraestructura para abrir nuevos terrenos para el desarrollo”.
Los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse cómodamente una casa típica en muchas ciudades capitales sin el estrés de pagar una hipoteca, según ha revelado una nueva investigación.
Una investigación del Senado dirigida por los Verdes examinará la ayuda de la CGT en los próximos meses, y el senador Nick McKim la describió como “la exención fiscal más injusta” de Australia.
El senador McKim dijo que el daño a la vivienda es más evidente con la exención fiscal, ya que perjudica la demanda de los inversores por viviendas existentes, eleva los precios y expulsa a los compradores de viviendas por primera vez.
El senador Nick McKim (en la foto) dijo que la desgravación fiscal favorecía a los muy ricos y a los ancianos, mientras que los australianos jóvenes y pobres no obtuvieron nada.
Dijo que los propios datos del gobierno mostraban que los beneficios favorecían abrumadoramente a los australianos mayores y más ricos, con el 54 por ciento de los beneficios destinados al uno por ciento con mayores ingresos y las tres cuartas partes a los mayores de 50 años.
“Sólo el año pasado ya se concedieron 12.700 millones de dólares a los que estaban en la cima”, afirmó.
‘Esta no es una exención fiscal que apoye a los australianos comunes y corrientes.
“Favorece a los superricos y a los mayores, mientras que los australianos jóvenes y pobres no reciben nada”.
La Coalición ha indicado que se opondrá a cambios en la CGT.
“No nos uniremos a Jim Chalmers para tratar de pedir más dinero a los australianos porque no puede detener su juego de gastos”, dijo el portavoz del Tesoro de la oposición, Ted O’Brien.
