¿Qué tan rápido deben actuar quienes buscan apartamentos en California para conseguir una nueva residencia?
Bueno, mi confiable hoja de cálculo revisó algunas curiosidades. Los datos de ApartmentList rastrean cuánto tiempo las unidades desocupadas permanecen sin alquilar 46 en las áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., incluidas seis de California. La atención se centra en el promedio de seis meses desde noviembre, en comparación con el ritmo promedio de los 12 meses anteriores y de 2019.
Este criterio de “tiempo de comercialización” les da a los inquilinos una idea de cuán temprano debe ser su toma de decisiones y cómo ese tiempo varía según el mercado. Cuando los mercados están ajustados, las unidades desocupadas suelen alquilarse rápidamente. Cuando las condiciones son favorables para los inquilinos, las vacantes tienden a durar más tiempo.
Empecemos por el estándar nacional. El promedio de vacantes en Estados Unidos durante los últimos seis meses fue de 31 días, dos días menos que los 12 meses anteriores. Por tanto, es un poco más competitivo que a finales de 2024.
Sin embargo, las unidades desocupadas permanecieron sin alquiler tres días más que el promedio de siete años. Esta es una señal de que el mercado nacional está más lento de lo habitual.
Los inquilinos de Golden State se sentirán decepcionados al ver que las unidades desocupadas se están alquilando más rápido que el ritmo de Estados Unidos en las seis áreas metropolitanas de California estudiadas. En gran parte del sur de Estados Unidos, por ejemplo, la intensa construcción de departamentos ha creado varios mercados amigables para los inquilinos con una abundancia de unidades desocupadas.
Aquí están las velocidades de alquiler en California, clasificadas de la más rápida a la más lenta, que varían en ocho días…
Sacramento: Un promedio de 22 días en los últimos seis meses, el tercero más bajo a nivel nacional. Eso es medio día menos que hace un año, pero es un día más que el promedio de siete años.
Imperio Interior: 24 días, a nivel nacional no. 5 – Dos días al año y tres días por encima de la media.
Los Ángeles-Condado de Orange: 29 días, a nivel nacional no. 11 – Dos días al año pero un día por encima de la media.
San Francisco: 29 días, a nivel nacional no. 11 – Seis días al año y dos días por encima de la media.
San Diego: 29 días, a nivel nacional no. 11 – Dos días al año pero cinco días por encima de la media.
San José: 30 días, a nivel nacional no. 20 – Cinco días al año y dos días por encima de la media.
Por cierto, las unidades en Columbia, Carolina del Sur y Virginia Beach, Virginia, se alquilarán rápidamente en 2025: 20 días en el mercado. Tucson, Arizona, fue el más lento con 43 días.
En todo el estado, la unidad desocupada típica se alquiló en 28 días durante los últimos seis meses, el décimo más rápido entre los 34 estados analizados. El ritmo de alquiler de California es tres días más lento al año, pero un día más rápido que el promedio de siete años.
¿El estado de contratación más rápido? Michigan en 22 días. ¿lento? Utah en 37 días.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
